Насколько необходимо для Германии государственное регулирование ставок на аренду жилой недвижимости? К чему может привести такая политика? Этот вопрос все чаще появляется в немецких СМИ.
Само собой разумеется, домовладельцы отвечают на него отрицательно, ссылаясь на то, что они вправе свободно распоряжаться своей собственностью и брать такую квартирную плату, которую позволяет в данный момент рынок. Но примерно половина немецких семей живут в арендованной недвижимости. Ничем не ограниченные рыночные колебания могут негативно повлиять на их благосостояние. Арендаторов гораздо больше, чем арендодателей. Поэтому и власти чаще всего становятся на сторону первых.
Впрочем, эксперты в последнее время задают еще один вопрос. Что важнее: не допустить повышения цен или обеспечить нормальное развитие рынка недвижимости? По мнению специалистов, жесткий контроль арендных ставок может привести к тем же последствиям, которые уже видны в Австрии. Там начала снижаться эффективность инвестиций в жилую недвижимость, и капиталы автоматически потекли на территорию соседней Германии.
Зачем вообще нужно ограничивать цены на свободном рынке? Уже сегодня ставки на аренду жилья в Германии достигают размеров среднего платежа по ипотеке. Представить себе, что квартплата станет выше платы по кредиту, трудно. В этом случае полностью отпадет смысл снимать квартиру, а не покупать ее. К тому же, стоимость аренды недвижимости в Германии растет весьма скромными темпами.
По данным Евростата, в период с 1998 по 2013 год ставки аренды на жилую недвижимость увеличивались на 0,9-1,4% каждые 12 месяцев. Это самые низкие темпы роста среди всех 28 стран Европейского Союза. Впрочем, чиновников напугали данные с февраля по апрель текущего года, на которые часто ссылаются приверженцы регулирования. В это время по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года ставки на аренду жилья были выше на 1,6%.
Тем временем противники регулирования напоминают, что жесткое государственное регулирование в сфере аренды жилья в большинстве европейских государств за последние сто лет устанавливалось только во время войн. Почему в Германии нужно прибегать к таким же мерам, когда рынок недвижимости находится в состоянии стабильности, непонятно.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
