Средний срок погашения ипотечного кредита в Германии составляет 27 лет. Однако время, необходимое для того, чтобы полностью расплатиться за купленные дома или квартиры, неодинаково в разных регионах страны. Так, дольше всего отдают долги жители Аугсбурга (Бавария) – 42 года! А вот в Тюрингии обычно расплачиваются с банками всего за 8 лет.
В Германии недавно провели исследование, целью которого было выяснить, насколько стандартное жилье площадью 110 квадратных метров доступно для немецкой семьи со средними доходами. При этом имелось в виду, что первоначальный взнос из собственных сбережений будет составлять 20% от стоимости жилья. Затем семья будет тратить не более 40% совокупного дохода на оплату очередного взноса по кредиту.
Как поясняют специалисты, большая сумма, выделяемая из семейного бюджета, должна негативно сказаться на уровне благосостояния. Если придется отказаться от отдыха, развлечений, приобретения товаров длительного пользования и т. д. на десятилетия, ипотека станет слишком обременительной даже для представителей среднего класса, не говоря уж о более бедных слоях населения. В этом случае наверняка произойдет сокращение спроса на недвижимость.
Согласно полученным результатам, только 43% немецких домохозяйств способны на таких условиях погасить ипотеку менее, чем за 30 лет. Такая ситуация складывается, например, в районах Оснабрюк и Байройт и в городах Менхенгладбах и Людвигсхафен. В то же время в Южной Баварии, Мюнхене и его пригородах, Ингольштадте и Нюрнберге обычным семьям недостаточно даже 40 лет, чтобы без проблем погашать банковские кредиты на приобретение недвижимости. А вот в Восточной Баварии, Рейнланд-Пфальце и некоторых районах Нижней Саксонии соотношение цен на жилье и средних доходов населения таково, что ипотека погашается менее чем за десятилетие.
По мнению экспертов L&B Immobiliya, время, необходимое для погашения ипотеки, является индикатором доступности недвижимости. Чем оно меньше, тем больший потенциал роста цен. С другой стороны, дорогие дома и квартиры свидетельствуют о высокой ликвидности региональных рынков недвижимости. В частности, о высоком спросе.
Отметим, что в исследовании изучалась доступность недвижимости при необходимости полной оплаты ее стоимости. Но во многих случаях немцы имеют возможность погасить значительную часть стоимости нового жилья за счет продажи старого дома или квартиры. Такая схема делает качественную недвижимость доступной для большинства граждан страны, уже владеющих какой-то собственностью.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
