Самым большим риском для финансовой системы Германии в Федеральном Бундесбанке назвали рекордно низкие ставки ипотечного кредитования. В то же время эксперты опровергают возможность надувания мыльного пузыря на рынке недвижимости. Несмотря на быстрый рост цен на дома и квартиры, представители регулятора не видят признаков дестабилизации ни в краткосрочной, ни в долгосрочной перспективе.
Согласно недавно опубликованному отчету Бундесбанка, низкие процентные ставки оказывают серьезное стимулирующее влияние только на некоторые сегменты в сфере недвижимости. Но в целом для рынка они не несут никакой угрозы. Наоборот, в случае их повышения спрос может сократиться, что приведет к нежелательным последствиям.
В то же время банковская система Германии остается уязвимой перед кризисными явлениями, которые могут появиться в будущем. Напомним, что базовая ставка ЕЦБ с сентября текущего года упала до рекордно низкого уровня 0,05%. Такого никогда раньше не было. И это значит, что ресурс такого инструмента для преодоления возникающих проблем, как снижение ставки, можно считать исчерпанным.
Тем не менее представители Бундесбанка заявляют, что они внимательно следят за состоянием финансовой сферы и рынка недвижимости страны. Как только возникнут какие-либо угрозы, они будут на них адекватно реагировать. Сегодня же наибольшую опасность специалисты видят в росте количества дефолтов при выплате ипотечных кредитов. Однако сам по себе этот факт говорит, что никакой пузырь не надувается. В этом случае вместе с ценами быстрыми темпами рос бы спрос на дома и квартиры. Но этого не происходит.
По мнению экспертов L&B Immobiliya, нынешние низкие ставки кредитования помогают компенсировать недостаточно активный рост доходов обычных жителей Германии. Ранее на него надеялись не только риэлторы и финансовые организации, но и страховые компании, которые предполагали, что немцы смогут больше средств направлять на приобретение полисов. Теперь им вместе с банками приходится пересматривать свои бизнес-модели и снижать расходы, чтобы и в дальнейшем получать прибыль. А рынок недвижимости остается в стабильном состоянии. Жилье все еще доступно для большинства немцев, но покупать недвижимость в расчете на получение спекулятивной прибыли позволяют себе немногие.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
