В Германии наблюдается беспрецедентный рост иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость. За первые десять месяцев текущего года нерезиденты вложили в нее около 11 млрд. евро. Для сравнения: за весь 2008 год иностранцы купили всего на 12 млрд. евро такой собственности.
В целом сегмент коммерческой недвижимости в стране растет чрезвычайно быстрыми темпами. Согласно последним статистическим данным, с января по сентябрь он вырос на 34%. Объем внутренних и зарубежных капиталовложений достиг 25,5 млрд. евро. Это значит, что за год цифра составит от 36 до 38 млрд. евро. При этом объемы иностранных инвестиций растут на 45%!
По словам экспертов L&B Immobiliya, коммерческие объекты в Германии отличаются гораздо большей инвестиционной привлекательностью, чем жилье. Но самое главное, что благодаря развитому биржевому рынку, любой желающий очень просто может приобрести часть собственности в различных проектах. Таким образом, вовсе не обязательно быть институциональным инвестором, чтобы стать совладельцем какого-либо крупного торгового центра или высотного офисного здания.
Кстати, именно офисная недвижимость демонстрирует наилучшие показатели. В целом рынок коммерческой недвижимости Германии привлек в третьем квартале 8,4 млрд. евро (+20% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года). Из этой суммы на покупку офисов инвесторы потратили 4,4 млрд. евро, т. е. более половины. При этом было зарегистрировано всего лишь несколько сделок по приобретению объектов, где покупатель тратил более 100 млн. евро. Основная масса продаж произошла благодаря средним инвесторам. А объем мелких розничных инвестиций составил 1,5 млрд. евро.
В третьем квартале больше всего инвестиций привлекла коммерческая недвижимость Мюнхена – 1,8 млрд. евро. На втором месте оказался Берлин – 1,3 млрд. евро. На третьем – Гамбург – 980 млн. евро. Традиционно пять самых больших городов Германии привлекают около 60% инвестиций в коммерческие объекты.
Напомним, что средняя доходность в секторе коммерческой недвижимости Германии составляет сегодня 4,59% в год. В премиум-сегменте этот показатель, как правило, выше.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
