Опубликованные результаты исследования инвестиционной привлекательности торговой недвижимости в 57 крупных городах Европы позволяют сделать прогнозы относительно развития данного сегмента рынка в будущем году. По оценкам экспертов L&B Immobiliya, вложение капитала в крупные торговые центры и дорогие магазины на центральных улицах крупных городов останутся одними из самых выгодных в сфере недвижимости. При этом текущее состояние рынков разных стран вынуждает инвесторов делать непростой выбор. Где же лучше приобрести недвижимость: в Париже, Москве или Берлине?
Глядя на то, в каком порядке по инвестиционной привлекательности в опубликованном рейтинге расположились европейские города, немцы могли бы пережить некоторое разочарование. Мюнхен и Берлин оказались, на восьмом и девятом месте, уступив даже российской столице и Стамбулу. Однако, не стоит спешить с выводами. Эксперты, в основном, изучали текущее состояние дел, определяли нынешний уровень арендных ставок. Но ведь важным фактором является и стоимость квадратного метра. Да и ситуация со временем меняется, а инвестиции делаются на много лет вперед.
Так, лидеров инвестиционной привлекательности являются магазины в центральной части Лондона. Арендные ставки на Нью-Бонд-стрит признаны самыми высокими на Европейском континенте – 12300 фунтов стерлингов за квадратный метр в год. По этому показателю столица Великобритании значительно опережает Париж, расположившийся на втором месте. С другой стороны, стоит такая собственность очень дорого. Вероятность дальнейшего роста цен невысока. Зато в случае появления проблем на рынке аренда подешевеет, негативно повлияв на окупаемость объектов. По сравнению с 2012 годом ставки выросли в среднем на 42%. Можно ли надеяться на такую же динамику в будущем?
Третье место в рейтинге заняла Москва. Еще недавно вложение капитала сюда считалось чрезвычайно выгодным. Но в последнее время возникли геополитические риски, которые могут испортить не только настроение инвесторам. В Стамбуле, занимающем 7 место в рейтинге, свои риски. Мегаполис так быстро развивается, что непонятно, не превратится ли через несколько лет нынешняя элитная торговая площадь в неприметный магазинчик на второстепенной улице? Инвестиции в Милан и Мадрид, занимающие, соответственно, четвертое и пятое места, также связаны с рисками. Не ясно, как быстро Италия и Испания справятся с экономическими проблемами, а значит – не ясно, как будут расти цены и арендные ставки в сфере недвижимости.
На этом фоне Мюнхен и Берлин действительно выглядят как некая золотая середина. В экономической мощи и стабильности Германии никто даже не сомневается. С другой стороны, там не было таких резких скачков, поэтому перспектива роста доходов инвестора здесь высока. Да и текущее соотношение стоимости квадратного метра и арендных ставок более удачно, чем в других развитых странах Европы.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
