В отличие от СНГ, где медицина является хронически депрессивной отраслью, в Германии она открыта для инвестиций, в том числе и для небольших капиталовложений от частных лиц. Недвижимость, в которой располагаются государственные и частные клиники, реабилитационные центры, дома для престарелых и другие медучреждения, вряд ли принесет столь же ощутимую прибыль, как, например, офисные или торговые центры. Однако прибыль инвестора здесь меньше зависит от рыночных колебаний. А учреждения, работающие в таких зданиях, как правило, вселяются туда раз и навсегда. Таким образом, единожды вложив средства, вы обеспечиваете себе стабильные доход на многие десятилетия вперед.
Как поясняют эксперты L&B Immobiliya, немецкие медицинские медучреждения практически никогда не испытывают недостатка в финансировании и всегда готовы оплатить необходимые расходы. А потому инвестиции в недвижимость, которую они занимают, выгодны независимо от форм собственности. Вкладывать деньги в клиники, полностью или частично принадлежащие государству или муниципалитетам даже предпочтительнее, поскольку они имеют прямой доступ к бюджетному финансированию, участвуют в госзакупках и т. д. Проще говоря, у них меньше проблем с маркетингом, не нужно ориентироваться исключительно на обеспеченных клиентов или уповать на то, что в сфере медицинского страхования не возникнут кризисные явления.
В то же время инвестиции в этот вид недвижимости имеют некоторые особенности. К примеру, нужно смириться с тем, что государственное регулирование здесь будет чрезвычайно жестким. Кроме того, владельцы недвижимости, отвечающие за содержание объектов, должны привыкнуть к многочисленным проверкам, противопожарного, санитарного, технического состояния и т. д. Уклониться от выполнения необходимых работ вряд ли удастся, как это, например, происходит в секторе дешевого жилья.
Инвестору следует смириться и с тем, что в дальнейшем его доходы будут зависеть от общего состояния медицинской отрасли, а он сам не сможет на них повлиять, что-либо оптимизировать или по своему усмотрению изменить целевое предназначение объекта недвижимости. Но несмотря на все это, интерес к данной сфере постоянно растет со стороны как немецких, так и зарубежных инвесторов.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
