Покупая квартиру водном из городов Германии, не забудьте поинтересоваться, прилагаются ли к ней места для парковок автомобилей, сколько их и где расположены. В дальнейшем все это может существенно повлиять как на стоимость приобретенной недвижимости, так и на размер арендной платы, которую можно будет взимать с жильцов.
Как поясняют эксперты компании L&B Immobiliya, проблема с автостоянками остра не только в исторических кварталах больших городов, но и в тех микрорайонах, которые были построены несколько десятилетий назад, когда количество машин на душу населения было не так велико. Из-за этого со временем возник дефицит паркомест, и они фактически стали отдельным видом недвижимости.
Причем речь идет не только о местах для стоянки в подземных, многоэтажных гаражах или отдельных боксах, но и о тех нескольких квадратных метрах где-нибудь недалеко от дома, на которых вы сможете оставить свое движимое имущество. На такие площадки оформляют права собственности. Их можно купить и продать отдельно от квартиры. Цена, конечно же, зависит от спроса и предложения в конкретном квартале. Ведь мало кто захочет оставлять машину за несколько километров от собственного жилья. А размер ежемесячной арендной платы в больших городах колеблется в пределах от 70 до 300 евро.
Следует иметь в виду, что практически каждый взрослый немец пользуется личным автомобилем. Но если вы иностранный инвестор, покупающий недвижимость для сдачи в аренду, то можете неплохо заработать на этом. Правда, в этой сфере существуют некоторые ограничения, о которых необходимо знать. Так, во многих случаях иностранцам не позволяют покупать паркоместа отдельно от жилья. В новостройках их нельзя отчуждать ранее, чем через три года после обретения права собственности. Такие нормы установлены для того, чтобы не допустить спекуляций в новых жилых комплексах.
Если место для парковки связано с квартирой, все затраты на его содержание (восстановление покрытия, разметку, уборку, охрану и т.д.) владелец жилья несет так же, как в случае с общей собственностью (содержанием подъездов, крыш, придомных территорий и коммуникаций). Сдать в аренду квартиру с одним-двумя парковочным местами гораздо проще, и заработать на этом можно больше. Если же место для стоянки сдается отдельно от жилья, нужно учитывать тот факт, что в данном случае отношения между владельцем и арендатором практически никак не регулируются. В отличие от сдачи жилья, здесь можно свободно повышать арендную плату до какого угодно уровня. кроме того, владелец может в любой момент отказать в аренде, даже не поясняя причин, по которым он принял такое решение.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
