Относительно небольшие особняки с приусадебными участками пользуются все большей популярностью в Германии. В сельской местности их все еще можно приобрести по достаточно скромным ценам. Но следует иметь в виду, что состояние самого здания уже не так влияет на полную стоимость объекта, как размер и качества двора, на котором оно построено.
В поселке Кенигшуфен на продажу выставлены всего два особняка. Потому риэлторы рассчитывают, что покупатели на них найдутся довольно быстро. Тем не менее разница в ценах весьма ощутима. Первый дом – площадью 91 кв. м. Он требует ремонта. И потому цена, которую могут еще и снизить, составляет сегодня всего 75 тыс. евро. Второй дом чуть побольше – 100 кв. м. И он частично отремонтирован. Но за него просят 190 тыс. евро.
Как поясняют риэлторы, новым владельцам еще много денег придется потратить, чтобы полностью реновировать как одно, так и другое здание. Но более дорогой дом, скорее всего, продастся первым только потому, что размер двора составляет 11 соток, а не четыре, как у дешевого. По словам специалистов L&B Immobiliya, парадокс состоит в том, что земля в сельской местности не стоит столько, чтобы объяснить разницу в цене. Но покупатели в Германии предпочитают особняки с большими участками, чтобы на них можно было разместить гаражи, хозпостройки, зону отдыха, детскую площадку и т. д. Сэкономить деньги, согласившись на небольшой дворик, означает для них лишить себя возможности для комфортного проживания в будущем.
По этой причине в последнее время падали цены в таунхаусах, расположенных вдали от больших городов. Так, в Саксонии сейчас можно приобрести новое жилье из этой категории площадью 100 кв. м. за 100 тыс. евро. Это всего тысяча евро за «квадрат», и вдобавок вы получаете лужайку перед входом и крошечный задний дворик. Максимум, что может позволить такой участок – это устроить «день барбекю» под наблюдением соседей справа и слева. Никакой реальной функциональности такие участки не несут, поэтому они и не пользуются спросом среди представителей среднего класса.
Для сравнения: в десятилетнем доме площадью 120 кв. м. с участком 8-9 соток один «квадрат» будет стоить минимум 2 тыс. евро. Причем расположено такое здание может быть даже напротив того самого новенького таунхауса, в котором квадратный метр предлагают по одной тысяче.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
