Чем очаровательна и привлекательна современная Германия? Казалось бы, мы знаем о ней все. Седьмая по счету колыбель цивилизации, населенная пунктуальными и скрупулезными бюргерами, превосходными механиками и дальновидными банкирами. Жизнь в мегаполисах, кажется, не сильно повлияла на имидж страны в целом, как благопристойной, состоятельной и размеренной страны. Конечно, вернуть былое самообладание этому государству было непросто.
Политическая ситуация в течение нескольких десятилетий и экономические потрясения к тому не располагали. Однако, похоже, для Федеративной Республики, наконец, настала долгожданная золотая эра. И в буквальном, и в переносном смысле.
Журналисты раздела «Новости недвижимости» Биржевого лидера обратились с вопросом к ведущим аналитикам в области инвестирования и недвижимости в Германии компании L&B Immobiliya, что указывает на долгосрочный тренд благоденствия в инвестиционной сфере этой страны и почему выгодно вкладывать средства в элитные объекты.
Законодатели тренда задают тон всему рынку.
– «Как у каждого города есть свои градообразующие элементы, без которых мы не можем представить себе его уникальное неповторимое «лицо», которое делает его узнаваемым, так и тренд процветания и надежности имеет ряд характерных особенностей. Говоря об экономическом положении нынешней ФРГ, не будет моветоном использовать превосходные степени: у сонма од есть вполне закономерное логическое объяснение», – рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор компании L&B Immobiliya.
Давайте детальнее рассмотрим ситуацию с показателями и теми самыми признаками. Германия раскинулась на неоднородной местности с лесами, реками, горами и долинами. Ее леса знамениты на весь мир. Не меньшим богатством являются и уникальные источники. Еще во времена царской России состоятельные люди посещали известные на весь мир бальнеологические курорты, и пили немецкую целебную минеральную воду. Именно благодаря тому, что курортная отрасль развивалась не один век, в Германии появилась одна из лучших медицинских школ мира, в которой высокие технологии сочетаются с познаниями о природе.
Не хуже здесь дело обстоит и с другими туристическими направлениями: и горнолыжные и морские курорты Германии, имеющей выход к двум морям, мягкий климат, живописные разнообразные ландшафты, уникальная архитектура каждого отдельного населенного пункта и земли также не утрачивают актуальности у туристов всего мира. ФРГ относится к разряду тех стран, которые не надоедают и не перестают приятно удивлять. Вряд ли кому-то может приесться высокое качество пива и закусок, веселые рождественские ярмарки и уютные загородные фамильные имения за городом. Или же шум вечерних улиц самых интересных городов – Берлина и Мюнхена. Днем это два кита немецкой экономики и финансовый олимп. Вечером же – город гуляк и транжир. Здесь можно и работать, получая солидную прибыль, и качественно отдыхать. Одним словом – Германия – это рай для состоятельных людей. Здесь собрано все, что нужно для проживания на самом высоком уровне и, в то же время все «под рукой» - не нужно покидать пределы страны, чтобы провести уик-энд в горах или на побережье, или же отправиться вглубь страны». (См. статью: L&B Immobiliya рассказывает, когда наступит ренессанс элитной недвижимости Германии - прим. ред.).
На языке цифр.
Статистика говорит сама за себя. В последние годы в страну съезжается все больше представителей бизнес-элиты на постоянное место проживания. К примеру, недавно аналитические компании Wealth-X и UBS составили собственный рейтинг богатейших людей мира. И самая многочисленная «европейская» группа мультимиллионеров, а их насчитывается порядка 19 тысяч, является гражданами ФРГ. Только за год ряды «элитарного клуба» пополнились на 7,2%, а общий капитал составил 2,5 трлн. долларов. Из них 28% мультимиллионеров получили богатство в наследство, 31% - сохранили и приумножили состояние, 41% - заработали сами. Всего же в мире проживает 211 тысяч мультимиллионеров, которые владеют 30 трлн. долларов США. За год состоятельных людей стало больше на 6%.
Как следует из официальных данных, мультимиллионеры облюбовали Гамбург, Мюнхен, Дюссельдорф и Штутгарт. Германия по ценам на объекты недвижимости входит в тройку самых лидеров Европы. Стоит отметить, что коррекция в последние несколько лет происходит небывалыми темпами, впервые за 10 лет цены на дома и квартиры находятся на пике, сообщает рейтинговое агентство Bloomberg. Максимальный рост цен пришелся на июль-сентябрь текущего года. В среднем же цены на квадратные метры выросли на 5,2 в сравнении с прошлым годом. Особо позитивной оказалась динамика многоквартирных домов, что свидетельствует об активизации потребительского спроса на объекты средней ценовой категории.
– «Еще одним примечательным признаком инвестиционной стабильности страны является высокая покупательная способность на внутреннем рынке: более всего в немецкую недвижимость инвестируют именно немцы, причем независимо от стоимости – будь-то эконом-класс или эксклюзивный объект», – комментирует Любовь Баумгертнер. Общий объем инвестиций в жилую недвижимость только за последние два квартала превысил показатель 17 млрд. евро. Коммерческая же недвижимость также находится на стабильно высоком уровне. Впрочем, она никогда не утрачивала своей актуальности и привлекательности. В настоящее время Германия является бессменным лидером темпам роста инвестиционного объема в коммерческую недвижимость.
Где удобнее стартовать с инвестиционной деятельностью?
Традиционно самыми привлекательными объектами для инвестиций являются жилые и коммерческие объекты в курортных районах различных стран. В этом плане Германия – не исключение. И хоть климат ее немного прохладнее, чем в Италии и Франции, туристических объектов здесь не меньше. А значит – и вариантов для рациональных и надежных вложений также. Эксперт ... советует стартовать с недвижимости на берегу Балтийского моря, ведь его немецкое побережье на весь мир славится своими курортами, развлечениями и лечением.
Здесь можно найти себе занятие по вкусу независимо, кто составляет компанию путешественнику – многодетная семья или веселая компания друзей. Рентабельность от вложений в жилую и коммерческую недвижимость будет напрямую зависеть от удаленности от инфраструктуры, а также от множества других фактов, но окупаемость инвестору гарантирована, ведь цены на аренду жилья на курортах держатся на своем законном высоком уровне с тенденцией к удорожанию, ведь курс евро укрепляется.
Аренда жилья (квартира или дом) на самом популярном курорте Тиммендорфер-Штранд за неделю с одного или нескольких человек стартует от 219 евро и достигает 300. Следует отметить, что этот курорт находится всего в часе езды от Гамбурга – именно благодаря этому курортному «пригороду» в этом городе так активно приобретают квартиры. Ценовая категория, представленных в Гамбурге объектов весьма широка – от 80 тысяч евро до 3 миллионов. Средний уровень доходности с жилого объекта в Германии составляет около 4%, в Гамбурге этот показатель составляет порядка 5,4% и выше.
Молодой курорт, полюбившийся звездам.
Бесспорно - Тиммендорфер-Штранд – жемчужина в Балтийской короне курортов немецкого побережья. Кроме длинного песчаного пляжа здесь чистое море, разнообразие вечерних развлечений, большое количество отелей и бутиков, рестораны, регулярно проходят различные мероприятия и праздники.
Не скучают здесь и самые маленькие туристы. Всем, кто предпочитает немного меньше шума и веселой суеты, стоит обратить внимание на Ниндорф. А уж заядлым островитянам наверняка придется по вкусу молодежный курорт в Рюгене. Тиммендорфер-Штранд и Ниндорф относятся к молодым курортам. А значит – у них есть инвестиционные перспективы. Но есть и своя «звездная история»: здесь есть дом поэта Эммануэля Гайбеля, у которого квартировался писатель Вильгельм Раабе. В наше время здесь отдыхают такие звезды как
Удо Линденберг (бард), Армин Мюллер-Шталь и Питер Лохмайер (актеры), Хайке Хенкель (олимпийская чемпионка), Манфред Кальтц (футболист). Балтийское побережье пришлось по душе даже абсолютным чемпионам по боксу братьям Кличко.
Подытоживая вышеизложенное, следует отметить, что высокая концентрация капитала, сосредоточенного у среднего класса и выше, внутренние инвестиции в рынок жилья и перспективы роста, наличие развитой инфраструктуры наивысшего уровня, в сочетании с богатой природой и ресурсами, а также стабильная политическая и экономическая ситуация ФРГ дают основание ведущим специалистам отрасли делать позитивные прогнозы как на средне-, так и на долгосрочную перспективы.
