В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости была завершена одна из крупнейших по итогам этого года инвестиционных сделок по продаже Германии, входящая также в ТОР-5 наиболее крупных сделок 2014 года в Европе. В покупку МФК PalaisQuartier во Франкфурте на-Майне было направлено 800 млн. евро.
Продавцом многофункционального комплекса и прилегающего к нему земельного участка выступила голландская компания Rabo Real Estate Group, а купили комплекс компания Deutsche Asset & Wealth Management совместно с ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG. Земельным участком Rundschauareal площадью 5,6 тыс. кв.м. заинтересовалась Strabag AG.
Стоит уточнить, что PalaisQuartier находится на центральной улице Цайль, где сосредоточены различные объекты для розничной торговли, имеющие одни из высоких оборотов выручки в европейских странах. В 2013 году здесь побывало порядка 15 млн. покупателей. Сам торговый комплекс общей арендуемой площадью в 115 тысяч квадратных метров состоит из трех зданий - торгового центра MyZeil, высококлассного офисного центра Nextower на 33,79 тыс. кв. м. и 6-звездочного отеля Jumeirah Frankfurt на 218 комнат. Кроме того в распоряжении новых владельцев практически готовый к введению в эксплуатацию современный выставочный комплекс Thurn und Taxis Palais.
По словам Йорна Штобба из DAWM, комплекс PalaisQuartier – уникальная возможность для инвертирования и представляет высокий интерес для инвесторов данного фонда. Проведение такой крупной сделки стало уникальной возможностью для того, что бы улучшить финансовые показатели текущего квартала. Далее планируется провести оптимизацию и без того находящегося под хорошим управлением торгового комплекса MyZeil.
Как стало известно, МФК PalaisQuartier был один из 3-х крупнейших активов компании Rabo Real Estate, входящей в банковскую группу Rabobank. Комплекс был передан в 2011 году под управление структуре KP Investments для завершения сделки, оптимизации распределения площадей и дальнейшей продажи. Таким образом, компании удалось успешно реализовать свою общую стратегию.
Заключенная сделка является очень важно для немецкого рынка недвижимости, отмечают эксперты компании L&B Immobiliya. Согласно маркетинговым исследованиям, существует экстраординарный уровень интереса со стороны иностранных инвесторов к вложениям в объекты недвижимости в европейских странах. За активы под управлением JLL поступило предложение объемом свыше 4 млрд. евро от инвесторов из США, Азии и Ближнего Востока.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
