По итогам непростого 2014 года, когда многие страны пытаются выбраться из рецессии, а некоторые в нее скатываются, Берлин занял 12 место в мире по размеру влитых инвестиционных средств в городской рынок недвижимости. Инвесторы все так же видят в Германии тихую гавань, которая может помочь укрыть сбережения от штормов и сильных потрясений на фоне неопределенности в мировой экономике и нерешительности Федрезерва относительно повышения уровня процентной ставки после сворачивания программы накачивания американской экономики сверхдешевыми деньгами.
Как стало известно, в период со II квартала 2013 г. по II квартал 2014 г. в активы недвижимого имущества в Берлине было направлено свыше 12 млрд. 400 млн. долларов, и это на 38,5% выше, чем за такой же период 2012-2013 гг. Примерно на такой же отметке находятся инвестиции в объекты недвижимости в Хьюстоне и Синее, они расположились на соседних строчках от Берлина в мировом рейтинге по размеру направленных инвестиций в данный сектор. Лидером по данному показателю является Нью-Йорк – одни из финансовых центров мира, в недвижимость которого за 12-ти месячный период было инвестировано свыше 55 млрд. 400 млн. долларов. А на последнем месте в ТОР-20 рейтинга расположился канадский Ванкувер с объем инвестиционных средств в сумме 2 млрд. 600 млн. долл.
Вместе с тем, в рейтинге по объему привлечения иностранных инвестиций в недвижимость, составленном аналитиками Сushman and Wakefield, столица Германии находится на 18-й строчке, и за период 12 месяцев со II квартала 2013 г. по II квартал 2014 г. зарубежные инвесторы приобрели берлинской недвижимости на сумму 2 млрд. 700 млн. долл., и этот показатель сократился на 15,11% по сравнению с аналогичным значением, зафиксированным годом ранее. Примерно таких же результатов по уровню инвестиционного вливания достигли Вашингтон и Мюнхен, а вот лидером рейтинга стал Лондон, где иностранцы скупили жилье на сумму более 29 млрд. 400 млн. долл. А вот наименьший показатель был зафиксирован в Хьюстоне – 900 млн. долларов в качестве иностранных инвестиций было направлено в недвижимость данного города.
Следует напомнить, что инвесторы часто выигрывают от покупки коммерческой недвижимости в Германии, и уровень доходности в данном сегменте, например, а Берлине, согласно официальным данным, во втором квартале этого года достигла 4%, в то время как в сегменте торговой недвижимости – 3,5%, а в сегменте складской недвижимости – 6,5%.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
