Только в одном из немецких городов пустует более 10% квартир. Когда были опубликованы эти данные, сюрпризом для аналитиков стало то, что данный населенный пункт находится не на востоке страны. Тем временем специалисты задумываются, как при большом спросе на жилую недвижимость в Германии возникают «заповедники», в которых довольно трудно найти покупателей или арендаторов?
Пятерка городов Германии с наибольшим количеством пустующих жилых объектов выглядит следующим образом:
1. Зальцгиттер (Нижняя Саксония) – 11%.
2. Хемнице – 9,5%.
3. Пирмазенса – 9%.
4. Шверин – 8,9%.
5. Галле-на-Заале – 8,6%.
В целом по стране остаются вакантными 3,1% квартир и особняков. При этом в восточной части (бывшей ГДР) – 6,1%, в западной (бывшей ФРГ) – 2,5%.
Столь ощутимую разницу эксперты объясняют тем, что, несмотря на 25-летний период, прошедший после объединения немецких земель, на востоке все еще менее развита экономика и инфраструктура. Здесь люди получают меньшие зарплаты, из-за чего многие стремятся переехать на запад в поисках лучшей работы. Это правило не касается разве только Берлина. Кроме того, на западных территориях Германии больше крупных городов, где спрос на недвижимость особенно высок. Они также в значительной мере повлияли на формирование среднего показателя.
Меньше всего пустующих квартир в Гамбурге, Мюнхене и Франкфурте. Также среди городов, в которых спрос практически полностью равен предложению, аналитики называют университетский Мюнстер и Дармштадт. В столице Баварии, к примеру, пустует только 0,4% жилья. В этой статистике не учитываются те дома и квартиры, которые остаются незанятыми по объективным причинам: еще не сданы в эксплуатацию, ремонтируются, являются предметами судебных споров, ожидают, пока наследники вступят в права собственности и т. д. Поэтому статистика является объективным отражением спроса и предложения даже в самых маленьких населенных пунктах.
Как поясняют специалисты, города с наибольшим процентом вакантных жилых объектов также весьма привлекательны для определенных категорий инвесторов. Люди, деятельность которых не требует проживания в крупных промышленных центрах, пенсионеры и пр. могут приобрести или арендовать здесь недвижимость по гораздо более скромным ценам, они также могут воспользоваться преимуществами большего выбора.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
