Для того, чтобы жилье в Германии оставалось доступным для большинства граждан страны, необходимо соблюдать всего несколько условий. Об этом заявил шеф-редактор экономического издания Finanztip Германн-Йозеф Тенхаген. По его словам, до тех пор, пока обычные дома и квартиры могут купить или арендовать большинство немцев, ни о каком возникновении пузыря на рынке не может быть и речи. Сейчас сфера недвижимости находится именно в таком состоянии. Однако правительству необходимо внимательно следить за тем, чтобы ситуация не изменилась в худшую сторону.
В первую очередь, это касается жилья в крупных городах и университетских центрах, где спрос на аренду особенно высок. Как отмечает эксперт, люди приобретают недвижимость по двум причинам: для того, чтобы в ней жить или в качестве инвестиций. Если вы желаете выгодно вложить капитал, для вас важно, чтобы размеры арендных ставок оставались в тех же пропорциях к стоимости квадратного метра. Иначе вам, возможно, не удастся обеспечить надлежащую доходность, легко возвратить ипотечный кредит, поддерживать объект в надлежащем состоянии и т.д.
Если же вы приобретаете недвижимость, чтобы самостоятельно в ней жить, вам необходимы достаточные доходы и стартовый капитал, позволяющие получить и вовремя вернуть банку кредит.
По мнению эксперта, в Германии считается нормальным, когда инвестор для покупки недвижимости делает первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта, и у него остаются деньги на брокерские сборы, оформление документов и другие расходы. Остальную сумму можно одолжить в банке. Сама ипотека должна быть растянута минимум на 20 лет. В этом случае взимаемая аренда или же ваша зарплата позволит безболезненно погасить кредит в срок. Срок погашения до 15 лет подходит для наиболее обеспеченной части населения. Если же банки станут выдавать всем кредиты более чем на 25 лет, то, скорее всего, люди станут покупать «лишнюю» недвижимость, что также несет угрозы для всего рынка. Однако такие сроки могут считаться оптимальными до тех пор, пока кредитование осуществляется под 2-3% годовых. Иначе правила меняются, и заемщик может попасть в невыгодную для себя ситуацию.
Напомним, что большинство одиноких немцев и примерно половина семей проживают в съемных квартирах или домах. Эксперты объясняют такую ситуацию, с одной стороны, доступными ставками аренды, с другой, - нежеланием людей брать на себя долгосрочные финансовый обязательства перед банками. Впрочем, есть мнение, что немцы предпочитают отказаться от собственности только потому, что не хотят оставаться привязанными к одному месту жительства. Как бы там ни было, а высокий спрос на аренду жилья обеспечивает стабильные доходы домовладельцам.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
