Быстрее всего в Германии растет и развивается столица государства – Берлин. Об этом, ссылаясь на выводы экспертов, сообщают немецкие СМИ. В то же время главный город страны стал самым привлекательным местом для инвестиций в недвижимость, поскольку здесь также быстрее всего увеличивается спрос на покупку и аренду помещений.
По данным статистики, за последние пять лет население Берлина выросло на 150 тыс. чел. При этом объемы экономики мегаполиса также пропорционально увеличились. За тот же период здесь создано 130 тысяч новых рабочих мест. Учитывая тот факт, что в столицу переезжают не только трудоспособные граждане, но и дети, студенты и пенсионеры, рынок труда вполне был способен обеспечить платежеспособность прибывших семей, которые при желании могли легко арендовать жилье или же приобрести квартиру, благодаря ипотечному кредитованию.
Хорошая динамика наблюдается в секторе коммерческой недвижимости, особенно офисной. Только за первые девять месяцев 2014 года реализовано 392 тыс. кв. м новых офисных площадей. За тот же период прошлого года – только 338 тыс. кв. м. Ожидается, что в результате ускорения в данном сегменте до конца текущего года удастся реализовать 557 тыс. кв. м офисной недвижимости. В настоящее время пустует только 7,4% офисов. Средняя стоимость аренды такой недвижимости составляет 22,5 евро в месяц за квадратный метр, что немного больше, чем в прошлом году. В наименее популярных местах средняя ставка составляет 12,85 евро в месяц.
По количеству инвестиций в недвижимость на протяжение сего года Берлин поднялся в рейтинге городов Германии с третьего на второе место. Сейчас он уступает только Мюнхену. Также эксперты отмечают в Берлине выше аппетит к риску среди инвесторов, чем в других мегаполисах страны.
Согласно прогнозам на будущий год, в Берлине спрос на жилую и офисную недвижимость продолжит расти более быстрыми темпами, чем в других сегментах рынка. Одновременно ожидается снижение процента вакантных площадей, что неизменно должно привести как к подорожанию самих объектов, так и к повышению арендной платы. Самыми привлекательными, как и прежде, остаются квартиры и офисы, расположенные в дорогих кварталах Берлина. В отличие от периферийных районов, риск для инвестора здесь почти нулевой, а возможность получить высокую прибыль гарантирована.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
