В Германии, пожалуй, осталась единственная возможность для инвесторов в недвижимость получить налоговые льготы, - сообщают немецкие СМИ. Это купить здание, считающееся памятником архитектуры и восстановить его, согласнопервоначальному проекту.
По словам экспертов L&B Immobiliya, такого рода вложения капиталов действительно позволяют сэкономить много денег. Но всегда ли оправдана более высокая цена исторических объектов? Одно из заброшенных офисных зданий в Бамберге, признанное ЮНЕСКО памятником архитектуры, инвестор приобрел недавно за 120 миллионов евро. После реконструкции здесь будет пятьсот кабинетов. В среднем, получается, по 240 тыс. евро за комнату. Такая цена сопоставима со стоимостью не самой плохой жилой квартиры. Однако, аренда офисной недвижимости приносит гораздо большие прибыли. И если бы не было необходимости для нового владельца делать капитальный ремонт, который также влетит в копеечку, с высокой ценой приобретенного объекта можно было бы смириться.
Впрочем, инвестор рассчитывает на то, что государство в данном случае предоставит хорошие налоговые льготы, которые помогут погасить расходы на реконструкцию. Действительно, по законам Германии можно рассчитывать на скидки до 90%, позволяющие затем хорошо экономить на платежах. И все-таки инвесторы сомневаются в целесообразности переплачивать за старые здания. Если вы сами являетесь поклонником старины и уверены, что найдете единомышленников среди арендаторов, тогда ваши усилия не пропадут даром.
Действительно, закон позволяет в течение 10 лет платить на 90% меньше налогов, а оставшуюся часть некомпенсированных расходов перенести на арендные ставки, которые должны погасить затраты на протяжение 12 лет. Но ведь арендаторы-то также считать умеют. Им известно, что во всех остальных случаях амортизация работ по реконструкции должна быть растянута на 40 лет. То есть, только 2,5% капиталовложений в год владелец может компенсировать за счет более высокой стоимости аренды.
Гораздо белее выгодным выглядит как покупка, так и аренда современного энергосберегающего здания. Расходы на отопление другие коммунальные услуги в них минимальны. Да и стоимость квадратного метра оказывается значительно ниже, чем в исторической здании после реконструкции. А поскольку цены на энергоносители постепенно растут из года в год, срок окупаемости инвестиций в энергосберегающие технологии наверняка окажется даже меньшим, чем считается сегодня.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
