2014 год принес рынку недвижимости Германии 26 сделок купли-продажи коммерческой недвижимости, а именно гостиничных и отельных комплексов общим объемом 3 млрд. евро. Удельный вес единичных транзакций занимает солидную долю общего капитала в этом сегменте и составляет 827 млн.
Таким образом, в рейтинге европейских стран Германия заняла второе место по количеству сделок данного типа после Соединенного Королевства, которое в течение многих лет является лидером по стоимости жилой и коммерческой недвижимости. Однако в последнее время с возрастанием значения Франкфурта как мирового делового центра, ситуация на рынке жилья и коммерческих объектов ФРГ резко изменилась и рынок недвижимости Германии стал приобретать признаки перегрева, стремительно достигая британских расценок. Не меньшее значение имеет лидерство Германии в Евросоюзе и самодостаточность внутреннего рынка, а также спроса и покупательной способности.
В среднем, в ушедшем году стоимость одной единичной транзакции на рынке гостиничной недвижимости Германии составила от 88 до 120 млн. евро. При этом, наибольшим спросом традиционно пользовалась гостиничная недвижимость Гамбурга, Франкфурта и Берлина. Исполнительный директор компании L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер отмечает, что на фоне борьбы за ограничение стоимости аренды у частных домовладельцев гостиничный бизнес может только выиграть, ведь стоимость проживания в гостиницах и отелях формируется по иным критериям и более прозрачна, а значит у владельцев подобной собственности меньше возможностей для маневров и необоснованного завышения цены на аренду. Наличие же регулярных крупных инвестиций в гостиничные и отельные комплексы Германии свидетельствует о высоколиквидности данных объектов на среднесрочную перспективу. Об этом свидетельствует и средняя цена на гостиничный номер при покупке всего объекта, которая составляет около 145 тысяч евро.
Во Франкфурте были проданы самые дорогостоящие номера – в гостинице Hilton стоимость каждого номера достигла 292 тысячи евро, в то время как в Берлине номера такого же класса и уровня оценили всего в 226 тысяч евро.
В Мюнхене же, наоборот, более актуальны отели и гостиницы меньших габаритов и стоимости, но сделок в итоге было заключено большее количество и в итоге они составили львиную долю по стоимости в единичных транзакциях.
Почетное второе место заняла Германия по объему портфельных инвестиций (8), составивших прирост на 2% за год и достигших 20% от всей массы в Европе. Средняя стоимость каждой составила 107 млн. – 1,2 млрд. евро.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
