Теплоизоляция не настолько эффективна, как ожидалось… Штукатурка нанесена неравномерно… Многое может быть сделано не так или не совсем так, как нужно, во время строительных работ. Если заказчик – крупная компания, можно выделить одного специалиста, который будет тщательно контролировать все действия строителей. Но если вы частное лицо, у вас наверняка не будет никакой возможности постоянно наблюдать за подрядчиком. Несколько десятилетий назад в этом не было смысла. Но сейчас, когда клиент тратит значительные суммы на достижение таких качеств, как энергетическая эффективность здания, пускать процесс на самотек и верить строителям на слово, что они на всех этапах тщательно выполняли требования технологии, просто безответственно.
В Германии изобрели способ решения этой проблемы. Вместе с компанией, которая будет строить ваш дом, вы можете нанять эксперта по качеству. Основной задачей такого специалиста является не допустить халтурного выполнения работы ни на одном этапе строительства. Он также следит за тем, чтобы рабочие тщательно соблюдали последовательность всех действий, не задерживали, но и не ускоряли процессы, не экономили на материалах и т. д.
Стоимость таких услуг относительно невелика – от 1% до 2,5% от общих затрат. Если вы строите дом, на который решили потратить 200 тысяч евро, эксперт получит дополнительно от 2 до 5 тыс. евро. Как отмечают специалисты, это очень скромные потери по сравнению с тем, что может вас ожидать в случае некачественного выполнения работ. Одна только несовершенная теплоизоляция приведет к большим убыткам уже в ближайшее время. Кроме того, если строителей не контролировать, они всегда находят повод увеличить смету в процессе возведения здания. То есть без эксперта-контролера вы почти наверняка дополнительно заплатите больше 2-5 тыс. евро.
По словам специалистов, многие недостатки можно выявить еще на этапе проектирования. К сожалению, даже в таких странах, как Германия, подрядчики часто идут на слишком большие компромиссы, чтобы по желанию клиента снизить конечную стоимость объекта. Но позже у домовладельца возникают серьезные проблемы. Эксперт, представляющий ваши интересы на строительной площадке, также сможет без труда доказать подрядчику, что он нарушил требования проекта, и заставить его сделать работу заново за свой счет. Если же контролер закроет глаза на те или иные недостатки, за последствия ему придется отвечать наравне со строительной компанией.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
