Наверняка, представители какой-либо другой нации не обратили бы на все это никакого внимания. Но немцы слишком прагматичны и любят рассчитывать все на длительную перспективу. В результате дошло до абсурда: в то время, когда условия ипотечного кредитования в Германии самые лучшие за последние десятилетия, его популярность – очень низкая.
Еще один абсурд немецкой действительности состоит в том, что нынешние ежемесячные взносы по ипотеке часто оказываются примерно такими же, как арендные ставки в аналогичных домах и квартирах. Тем не менее, многие жители Германии предпочитают принципиально отказаться от собственности. Почему? Оказывается, нежелание оставаться привязанным на десятилетия к одному месту – не единственная причина.
Как отмечают эксперты
L&B Immobiliya, сегодня эффективная ставка по десятилетней ипотеке к Германии составляет 1,2%. А в начале 1990-х годов было около 8%. Но тогда спрос на кредитование и покупку жилья был несравненно большим. Ответ на вопрос: почему так получается, специалисты решили поискать в особенностях немецкой логики. Прежде всего, они пытаются учитывать будущие демографические проблемы. Мол, через несколько десятилетий население Германии может существенно уменьшиться, а недвижимости к тому времени будет построено много. В результате в таких сельских районах как Тюрингия, Саксония-Ангальт, Северный Гессен, Верхняя Франкония и др. спрос на приобретение вторичного жилья и на его аренду будет слишком мал. Поэтому нынешние капиталовложения могут обесцениться. Правда, ничего подобного наверняка не произойдет в больших городах. По некоторым прогнозам, в Гамбурге или Мюнхене домовладельцы заработают не менее 50-60% прибыли даже без сдачи недвижимости в аренду.
Однако, немцы пытаются избежать другой опасности – нестабильности процентных ставок по кредитам. Нигде не сказано, что их нельзя повышать. И когда ЕЦБ начнет поднимать процентную ставку, то же самое сделают немецкие банки. В этом случае ситуация может в корне измениться. При сегодняшних 1,2% годовых за стандартную квартиру в 110 кв. м немцы выплачивают по 700 евро в месяц. Если в долг брали 200 тысяч евро, после десяти лет останется непогашенной сумма в 136 тыс. евро. На каких условиях придется выплачивать эту сумму, никто не понимает. По мнению специалистов, если бы кредиторы или правительство внемли ясность в этот вопрос, немцы гораздо охотнее покупали бы свой первый дом или квартиру.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
