Понятие «лучший» на немецком рынке недвижимости, означает, прежде всего, «оптимальный». Лучший объект – не обязательно самый дорогой, самый просторный или находится в центре самого престижного квартала столицы. Лучшим может быть признан объект, есть каждое евро, потраченное на его приобретение, вложено с толком и принесет в будущем хорошие дивиденды. Однако с самого начала такой объект недвижимости должен объединять в себе высокое качество постройки, комфортные условия для проживания (или работы), удачное месторасположение и весьма разумную цену. Пять именно таких квартир и апартаментов, которые можно купить на территории Германии в начале июня с. г., назвали в риэлтерской компании «DominartRealEstateGroup». Генеральный директор агентства Сергей Вахненко рассказал также о порядке покупки и оформления немецкой недвижимости.
Как правильно покупать квартиру в Германии.
Как и везде в мире, недвижимость Германии следует покупать с помощью профессиональных риэлторов, хорошо знающих рынок, заботящихся о выгоде и безопасности своих клиентов и имеющих надежные деловые связи в тех регионах, где вы хотите разместить свой капитал.
Компания «DominartRealEstateGroup» предоставляет качественные риэлтерские услуги как физическим лицам, так и предприятиям. Агентство предлагает недвижимость в Германии, Австрии и Швейцарии, обеспечивает полное сопровождение при совершении сделок: от консультаций об особенностях рынков и поиска объектов до полного переоформления прав собственности и легализации инвесторов на территории иностранного государства. Кроме того, «DominartRealEstateGroup» проводит профессиональную юридическую и техническую экспертизу объектов, оказывает услуги в сфере ремонта недвижимости и строительства, готова взять на себя хлопоты по дальнейшему содержанию собственности. Здесь помогут с получением вида на жительство и гражданства, регистрацией бизнеса в стране, сдачей в аренду приобретенного объекта.
Как пояснил Сергей Вахненко, обычно процедура оформления сделок с недвижимости в Германии занимает 2-3 месяца. Это время необходимо, чтобы без суеты выбрать объект недвижимости, просмотрев наиболее подходящие варианты. Специалисты агентства с учетом финансовых возможностей инвесторов, предлагают различные виды недвижимости. При этом вовсе не цена продажи, по их мнению, должна стать решающим фактором для покупателя. Здесь следует рассмотреть такие показатели, как площадь, место расположения, год постройки и качество здания. Так, современные дома и квартиры в Германии стоят намного дороже тех, которые возводились несколько десятилетий назад.зато стоимость их содержания значительно меньше, и продать их по истечении какого-о времени будет проще.
Для совершения покупки необходимо заключить контракт у нотариуса. Часто при этом вносится залог в размере от 1% до 5%. Нотариус также полностью контролирует все движения средств при совершении сделки, что само по себе создает надежные гарантии безопасности как для продавца, так и для покупателя.
По словам Сергея Вахненко, после оплаты залога у покупателя есть около месяца, чтобы внести на счет продавца остаток суммы. И этим счетом также управляет нотариус, в обязанности которого входит проверка, не отягощен ли продаваемый объект долгами или прочими обязательствами. Со своей стороны, покупатель имеет право еще до завершения сделки получить полную информацию о приобретаемом объекте. Сделать это не так уж и сложно, поскольку в Германии ведется единый реестр объектов недвижимости, и случаев путаницы здесь никто не припомнит.
Полноправным владельцем дома или квартиры вы станете только после полной оплаты и подписания договора купли-продажи. Тогда же продавец получает свои деньги и может распоряжаться ими без разрешения нотариуса.
Пять лучших квартир, выставленных на продажу в Германии в июне 2015 года.
ТОП-1 лучших квартир Германии: трехкомнатная квартира в самом центре Берлина, на ПотсдамерПлатц (район Митте). Площадь – 159 кв. м. Уникальный дизайн и дорогостоящая отделка в современном стиле. Квартира находится на восьмом этаже. Из окон открывается панорамный вид на город и самый большой в городе парк Тиргартен.
Здание построено в классических европейских традициях по современным строительным технологиям.В доме есть консьерж, охрана, подземный паркинг с возможностью аренды автоместа.
ПотсдамерПлатц (PotsdamerPlatz) – центр культурной и деловой жизни Берлина. Рядом находятся также Рейхстаг, Бранденбургские ворота, филармония, музеи, галереи, торговые центры, бизнес-центры. Вблизи дома располагается множество различных магазинов, уютных кафе, ресторанов и мест для отдыха. Район имеет хорошую транспортную инфраструктуру: множество автобусов, метро, электрички, поезда.
Цена – 830 тыс. евро.
ТОП-2 лучших квартир Германии: роскошные 3-х комнатные апартаменты в стиле лофт расположенные в районе Шёнебергоколо огромного 8-этажного берлинского универмага и Потсдамской площади (лофт - это современный стиль, девиз которого звучит как «минимум перегородок, максимум свежего воздуха»). Это одно из самых оживленных мест города, уникальное сочетание истории, искусства, развлечений, магазинов и кулинарных изысков.
Цена – 423 тыс. евро.
ТОП-3 лучших квартир Германии: апартаменты в элитной новостройке в самом престижном районе Западного Берлина Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Дом расположен на перекрестке двух улиц Düsseldorfer/WürtemmbergischeStraße в двух минутах от центрального проспекта Западного Берлина - Kurfürstendamm.
Внутри высокие окна (2,85 м) по всему периметру квартиры, паркетные полы с подогревом, сантехника самого высокого качества, есть 2 санузла, терраса и балкон, место в подземном гараже. Рядом работает сеть элитных кафе и ресторанов, бутиков и торговых центров. Также у жителей множество возможностей для отдыха.
Цена – 510 тыс. евро.
ТОП-4 лучших квартир Германии: две пятикомнатные квартиры в новостройке Мюнхена, район Ludwigsvorstadt (незаконченное строительство). Дом будет сдан в эксплуатацию в самое ближайшее время. Но пока еще есть возможность скорректировать по вашему желанию межкомнатные перегородки и выбрать отделочные материалы для чистовой отделки из предложенных вам вариантов, включенных в стоимость квартиры. На данном этапе необходимо оплатить 50% стоимости, остальное – по мере готовности.
Первая квартира: 126 кв. м, балкон, цена – 849 тыс. евро.
Вторая квартира: 207 кв. м, огромная терраса на крыше с видом на город, цена – 1 млн. 490 тыс. евро.
ТОП-5 лучших квартир Германии: трехкомнатная квартира на втором этаже в современном жилом доме повышенной комфортности (дом на 3 семьи)на спокойной улице в самом большом районе Мюнхена Трудеринг. Территория района застроена преимущественно небольшими жилыми зданиями на 1-2 семьи. Почти 90% недвижимости в этом районе было построено в послевоенное время. Однако данный объект был сдан в эксплуатацию только в 2014 году. В нем все выполнено по последнему слову техники - от выдвижных парковочных мест до тройных стеклопакетов и пола с подогревом.
Площадь квартиры – 95 кв. м, есть просторная терраса, с которой можно любоваться закатом. Гостиная отделена от обеденной зоны. Комфортная ванная комната с окном выложена светлой кафельной плиткой. Полы покрыты паркетом из благородных пород дерева. В подвале есть комната для стирки и сушки белья, комната для колясок и велосипедов и помещение, подходящее под оборудование сауны или СПА.
В районе отлично развита инфраструктура: в двух шагах от дома остановка городского метрополитена, автобуса. В пешей доступности магазины, школы, детские сады и врачебные кабинеты.
Цена – 675 тыс. евро.
«Биржевой лидер»: - Можно ли рассчитывать, что данная недвижимость значительно подорожает уже через несколько лет?
Сергей Вахненко (www.berlin-realestate.ru): - Судя по тенденциям, которые мы наблюдаем на рынке недвижимости Германии, в этом нет никакого сомнения. Инвестиции в немецкое жилье сегодня считаются одним из наиболее доходных видов бизнеса в Европе.
