Бавария – один из наиболее развитых регионов Германии, что отражается и на состоянии местного рынка недвижимости. Жилье и коммерческие объекты здесь, как правило, дороже, чем в других землях страны. Однако они отличаются высоким качеством и обладают высокой инвестиционной привлекательностью. По мнению экспертов, даже покупка обычной квартиры почти гарантировано принесет хорошие дивиденды. Тем не менее специалисты советуют приобретать дорогую собственность с помощью профессиональных риэлторов. Потратив относительно небольшую сумму на уплату комиссионных, вы застрахуете себя от ошибок и получите гарантии полной безопасности. В риэлторской компании «JA Real Estate» назвали пять наиболее интересных предложения жилой недвижимости в Мюнхене и Баварии, выставленных на продажу в июне 2015 года. Также они дали несколько рекомендаций потенциальным инвесторам.
Какие услуги предоставит профессиональный риэлтор?
По словам представителей компании «JA Real Estate», самостоятельный поиск жилой или коммерческой недвижимости в Германии, как и в других странах Европы, - это довольно сложная задача. Пытаться решить ее самостоятельно, особенно если у вас нет достаточных знаний о Германии и местном рынке недвижимости, означает рисковать, что вы рано или поздно столкнетесь, возможно, с неразрешимыми проблемами. Наименьший риск – потратить крупную сумму денег с наименьшей эффективностью.
Чтобы этого не произошло, инвестору необходимо воспользоваться услугами опытного посредника, которым может стать легально работающая в Германии риэлторская компания. В частности, сотрудники агентства недвижимости должны знать все нюансы немецкого законодательства, ориентироваться на рынке, иметь налаженные деловые связи с государственными, финансовыми и другими коммерческими организациями. Выбирая риэлтора, покупатель должен быть уверен, что его целью не является продать вам дом или квартиру любой ценой. В агентстве недвижимости обычно предложат и дальнейшее сотрудничество, которое может включать в себя управление собственностью во время отсутствия хозяев, сдачу в аренду, проведение ремонтных работ и т. д.
Специалисты компании «JA Real Estate» оказывают иностранным инвесторам квалифицированные консалтинговые услуги, помогая правильно выбрать объект недвижимости. Здесь также окажут содействие в получении ипотечного кредита на выгодных условиях в одном из немецких банков, организуют поездки по Германии для осмотра продаваемой недвижимости, возьмут на себя все хлопоты, связанные с совершением купли-продажи и оформлением документов. Компания «JA Real Estate» обладает обширной базой данных, в которой можно подобрать объекты разных категорий, расположенные практически по всей территории Германии.
Специалисты агентства напоминают об особенностях немецкого рынка недвижимости, который отличается:
- быстрым развитием во всех сегментах;
- высокими темпами роста строительной отрасли;
- огромным количеством предложений как на первичном, так и на вторичном рынках;
- стабильным ростом цен и высоким спросом как на приобретение, так и на аренду недвижимости;
- достаточно простой процедурой привлечения кредитых средств для покупки собственности;
- прозрачностью законодательства.
Пять наиболее привлекательных объектов жилья в Баварии
ТОП-1 лучших объектов жилья в Баварии, выставленных на продажу в июне 2015 года: эксклюзивный меблированный пентхаус в Мюнхене. 4 комнаты, в т. ч. 3 спальни. Жилая площадь - 103 кв. м. Цена 620.000 евро.
Расположен в престижном районе Мильбертсхофен. Год постройки – 2002.
Есть место для кладовой, столовой, сушильной комнаты, оборудован гостевой туалет. В квартире используется пол с подогревом, центральное отопление. Полы покрыты плиткой, ламинатом, ковролином. Кухня со встроенным оборудованием: плита, холодильник, микроволновая печь, посудомоечная, стиральная машины. У дома расположена парковка, есть доступ в зимний сад.
ТОП-2 лучших объектов жилья в Баварии, выставленных на продажу в июне 2015 года: дом в баварских Альпах. Жилая площадь – 130 кв. м (общая – 219 кв. м), 3,5 комнаты. Цена: 499.000 евро.
Дом двухэтажный, кирпичный, построен в 2006 году. Есть терраса, парковка, выход в сад. На участке – небольшой пруд. Рядом лес. Расположен на улице без сквозного движения в административном округе Верхняя Бавария в коммуне Оберау (8 км к северу от района Гармиш-Партенкирхен). Рядом есть вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, детский сад, школа. До Мюнхенской автострады – 7 минут езды.
ТОП-3 лучших объектов жилья в Баварии, выставленных на продажу в июне 2015 года: новые квартиры в престижном районе Богенхаузен города Мюнхена. От двух до пяти комнат, площадь от 42 до 127 кв. м. Цены – от 312.000 до 1.029.000 евро.
Рядом находятся банки, аптеки, школы, детский сад. К кольцевой дороге (MittlereRing) можно добраться на автомобиле всего за две минуты, до аэропорта – 25 минут. Ближайшая станция метро - в 400 метрах.
ТОП-4 лучших объектов жилья в Баварии, выставленных на продажу в июне 2015 года: вилла в Мюнхене (район Трудеринг). Площадь дома – 777 кв. м. Цена - 4.898.000 евро.
Внутри 9 комнат, есть терраса, балкон, сауна, лифт, гараж для 4 автомобилей. На участке есть сад и бассейн. Вилла построена в 2014 году, по всем параметрам соответствует классу элитной недвижимости. Рядом находятся лес и парк.
ТОП-5 лучших объектов жилья в Баварии, выставленных на продажу в июне 2015 года: апартаменты класса «люкс» в Мюнхене (район Богенхаузен, 3,5 км от центра города). 1 комната. Жилая площадь 32 кв.м. Цена: 249.800 евро.
Дом бизнес-класса, находится на тихой улице, есть консьерж. Можно приобрести место в подземном гараже за 29.900 евро. Ожидаемая рентабельность при сдаче в аренду – 5% годовых.
Внутри: кухня со встроенной техникой, подогреваемый пол, высококачественная сантехника, меблировка рассчитана на максимальный комфорт.
«Биржевой лидер»: – Как долго происходит поиск недвижимости для коммерческих целей?
JA Real Estate (www.ja-realestate.ru): – Наша компания быстро предложит варианты и найдет арендаторов для таких объектов. Также, если у Вас не хватает средств на покупку, поможем с получением выгодного ипотечного кредита.
