В Германии принято новое законодательство, регулирующее отношения арендаторов, домовладельцев и посредников на рынке аренды жилья. По словам экспертов, порядок в данном секторе принципиально меняется. Однако специалисты считают, что выиграют от этого все участники рынка.
В частности, по новым правилам, брокеры и риэлторские компании не вправе требовать от арендаторов жилья уплаты комиссионных за свои услуги. Свою прибыль они должны теперь получать от владельцев домов и квартир, а те, в свою очередь, могут увеличить оплату за проживание на соответствующую сумму.
На первый взгляд, изменения произошли не самые существенные. Но по той системе, которая действовала до сих пор, на рынке реально действовали скрытые расходы арендаторов, которые увеличивали квартирную плату, но не позволяли домовладельцам зарабатывать больше. Кроме прочего, никто не мог гарантировать, что некоторые посредники ни пытались получить свои комиссионные одновременно и с арендаторов, и с арендодателей.
Наконец, достаточно трудно было сориентироваться с окончательной ценой оплаты за проживание в съемной квартире. Мало того, что к цене аренды необходимо всегда добавлять плату за коммунальные услуги, так еще и комиссии посредников могли указываться в предложениях, могли – не указываться. Теперь со всем этим покончено, и арендодатели могут с уверенностью называть полную цену оплаты за проживание в сдаваемой ими недвижимости.
К слову, некоторые компании уже высказывают недовольство и самим фактом существования комиссионных для посредников, называя их неоправданно высокими. Одна из брокерских контор в Мюнхене решила открыть специальный Интернет-сайт, где каждый желающий абсолютно бесплатно сможет разместить объявление о сдаче в аренду жилья, а также – о желании снять дом или квартиру.
Такая инициатива, конечно же, нашла понимание далеко не у всех риэлторов. Ведь посреднические услуги при сдаче в аренду недвижимости – один из основных видов их заработка. Тем не менее компания за счет бесплатного сервиса планирует существенно увеличить свою клиентскую базу, а прибыль, скорее всего, никуда не денется. Ее, например, можно получать от услуг по оформлению договоров без оплаты посреднических комиссионных.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
