Немецкие СМИ опубликовали результаты недавнего исследования немецкого рынка недвижимости. Эксперты изучили перспективы инвестиций в 70 городах страны с населением более 50 тыс. человек и пришли к выводу, что после мирового кризиса рынок жилой недвижимости в Германии получил новые толчки к развитию.
По мнению аналитиков, наибольший потенциал роста был в последние годы у недвижимости, расположенной в лучших районах столицы. Однако жилье в престижных кварталах Берлина, как и в Мюнхене, уже слишком дорого. Ставки арендной платы зашкаливают, что начало создавать проблемы с поиском клиентов, согласных подписать долгосрочные договора. Капитал, вложенный сюда, все еще можно считать хорошо защищенным. Правда, во многих случаях рентабельность инвестиций начала падать из-за дороговизны объектов. Норма прибыли обычно колеблется между тремя и четырьмя процентами в год.
Кроме того, популярными для инвесторов в недвижимость остаются такие города, как Гамбург, Кельн, Франкфурт, Дюссельдорф и Штутгарт. В них на протяжение последних семи лет рынок также быстро рос. Но сейчас, когда ставки по ипотечному кредитованию стали самыми низкими за всю историю, многие арендаторы предпочли купить для себя жилье. В результате спрос среди квартиросъемщиков также несколько снизился.
В то же время эксперты отмечают весьма выгодные условия для инвестиций в жилье, сложившиеся в Дайсбурге, Вуппертале и Оберхаузене. Здесь чистый доход от сдачи в аренду составляет в среднем 6,5% в год. Однако специалисты отмечают, что в этих городах у домовладельцев возникают дополнительные факторы риска. В частности, пока еще нельзя быть уверенным, что благоприятные условия для инвесторов сохранятся не только в ближайшие годы, но и на десятилетия. Из-за этого все еще невозможно точно определить, сколько лет необходимо для окупаемости капиталовложений.
По мнению аналитиков, более уверенными в будущем могут быть домовладельцы в Ингольштадте, Регенсбурге, Дармштадте, Потсдаме и Ганновере. Их сейчас называют фаворитами рынка немецкой недвижимости. Интересно, что именно в этих городах футбольные клубы вошли в первый дивизион, из-за чего СМИ уже сделали вывод, что хорошие города хороши во всем. Однако авторы исследования называют этот факт простым совпадением.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
