Рынок недвижимости в столице Германии находится на подъеме. Берлин привлекает инвесторов не только со всей страны, но и из-за рубежа. Особенно заметно, как много в городе появилось покупателей из соседней Австрии. Эта страна очень близка к Германии и по уровню развития, и по менталитету. В конце концов, немцы и австрийцы разговаривают на одном языке. Однако ситуация в секторе недвижимости обеих стран существенно отличается.
Так, выгодные приобретения недвижимости в Берлине уже сегодня позволяют получать 7,4% прибыли в год от сдачи в аренду. В столице Австрии, Вене, этот показатель составляет всего лишь 4,3%. Цифры говорят сами за себя. И не удивительно, что в последние годы примерно по полтысячи берлинских квартир покупали именно граждане Австрии. А недавно немецкие СМИ сообщили о том, что инвесторы из соседней страны начинают настоящую экспансию в столице Германии. Одна из крупных австрийских компаний планирует строить для своих соотечественников по три-четыре тысячи квартир в год. Пока речь идет только о Берлине, но в будущем, вероятно, девелопер расширит географию своего присутствия в Германии.
По оценкам экспертов, в ближайшие годы количество австрийцев, желающих приобрести недвижимость в Германии, будет быстро расти. Поэтому недостатка в спросе на новые квартиры не ожидается. В большинстве случаев их будут покупать для последующей сдачи в аренду. Согласно данным статистики, рынок недвижимости в Берлине начал ускоряться в 2010 году. «Вдруг» инвесторы заметили, что в столице Германии и цены на жилье, и арендные ставки ниже, чем в других больших городах страны. Это автоматически открыло перспективы удорожания и получения дополнительной прибыли для домовладельцев.
Как отмечают специалисты, в Берлине сегодня квадратный метр жилья можно продать по цене до 7 тысяч евро. При этом средняя ставка аренды в качественных объектах составляет 12,5 евро за квадратный метр в месяц. Для сравнения: в Вене аренда жилья стоит чуть более 7 евро за «квадрат» в месяц, а цены на квартиры и дома выше, чем в Берлине. Таким образом, эффективность вложения капитала в столице Германии гораздо больше, чем в столице Австрии, а срок окупаемости – короче.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
