Одна из самых крупных за последнее время сделок с недвижимостью завершена в Германии. Речь идет о продаже трех торговых объектов во Франкфурте общей стоимостью 146 млн. 900 тыс. евро. Среди них – торговая галерея, крупный универмаг и ритейл-парк. Продавцом выступил швейцарский инвестиционный фонд Credit Suisse Real Estate Investment Management. Покупателем – немецкая компания по управлению капиталом CS Asset Management Real Estate.
Как сообщают СМИ, швейцарский фонд уже не впервые за последнее время реализует недвижимость в крупных объемах. В мае была совершена сделка с 16 объектами офисной недвижимости в Германии. Окончательная передача объектов в управление новому владельцу состоится в конце июня – начале июля текущего года. Как пояснили представители компании-покупателя, они действовали в интересах институциональных инвесторов, имена которых пока не разглашаются. Однако компания в дальнейшем возьмет на себя управление приобретенной собственностью.
По мнению экспертов, институциональные инвесторы на нынешнем быстрорастущем рынке недвижимости Германии могут получать гораздо больший процент прибыли, чем разрозненные частные владельцы. Как известно, основная часть жилья в стране принадлежит мелким собственникам, у которых, кроме собственного дома или квартиры, есть еще два-три объекта для сдачи в аренду. Сектор коммерческой недвижимости также, в основном, разделен между мелкими и средними владельцами. Сравниваю ситуацию в Германии и Соединенных Штатах, специалисты отмечают, что роль крупного капитала на рынке недвижимости главной экономики Европы слишком незначительна, и это автоматически снижает перспективы дальнейшего развития.
Впрочем, с такой точной зрения согласны не все. По крайней мере, рынок недвижимости Германии активно развивается в последние годы, несмотря на кризисные явления во всем мире, а инвесторы, независимо от объема вложенного капитала, получают стабильные и высокие прибыли. Тем не менее каждая крупная сделка на сотни миллионов евро становится объектом повышенного внимания СМИ. По поведению институциональных игроков аналитики пытаются определить, что будет происходить на рынке в ближайшее время.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
