Приобрести особняк или квартиру в Германии – весьма выгодное предложение для отечественного инвестора в зарубежную недвижимость. А что если купить сразу многоквартирый дом или какой-либо коммерческий объект? Сколько будет стоить такая покупка, и какие условия созданы в Германии для иностранного инвестора? Об этом рассказала ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости компании «Cliff Property» Анна Ульянова. Специалисты агентства также выбрали из своего портфолио пять наиболее выгодных предложений для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Недвижимость Германии: прибыль, стабильность и безопасность.
В мире Германия давно зарекомендовала себя как страна, в которой инвестор чувствует себя наиболее защищенным. Законодательство понятно и лояльно как к местным жителям, так и к иностранцам. Иммигранты могут на общих основаниях вкладывать свой капитал не только к жилую, но и в коммерческую недвижимость.
Как отмечает Анна Ульянова, также следует принимать во внимание тот факт, что экономика Германии – самая сильная в Европе. Стабильность здешнего рынка ни у кого не вызывает сомнений. При этом уровень инфляции всегда был весьма низок, но цены на недвижимость постоянно росли. Иностранцы могут купить разного рода объекты, получив ипотечный кредит в одном из немецких банков. При этом условия – одни из самых выгодных в ЕС. Стоимость заемных средств – от 1,8% в год. Для банка же главным критерием при выдаче кредита является платежеспособность клиента.
Владельцы недвижимости в Германии довольно просто получают долгосрочную шенгенскую визу. Вид на жительство в обмен на инвестиции в жилье в этой стране не выдают. Однако, доказав свою финансовую состоятельность и пожив на территории Германии на основании долгосрочной визы некоторое время, можно рассчитывать и на ВНЖ. Любой грамотный адвокат поможет решить этот вопрос. Как правило, иностранцам, чтобы стать резидентом Германии, необходимо зарегистрировать акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.
Напомним, что покупка недвижимости в Германии предоставляет инвестору хорошие перспективы, так как дорожают сами объекты и постоянно растет арендная плата. Риски оцениваются как минимальные.
Покупая недвижимость в Германии, вы сразу же регистрируете ее на свое имя в реестре собственности. Предварительно здесь же получаете полную информацию о выбранном объекте, а также – о его владельце, наличии задолженностей, реальной стоимости, площади земельного участка, наличии и статусе дополнительных построек и т. д. Сам договор купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, который одинаково защищает интересы обеих сторон сделки, а также контролирует получение и передачу средств от покупателя к продавцу, оплату услуг маклера и прочие расходы. Даже теоретически не может возникнуть ситуация, когда сделка окажется юридически неправильно оформленной. Поэтому проблем здесь просто не бывает.
В зависимости от региона, налог на покупку недвижимости в Германии колеблется в рамках 3,5-6,5% от стоимости объекта. Услуги маклера обойдутся еще в 3-6% (без НДС). Обычно все дополнительные расходы составляют около 10% от стоимости недвижимости. Кроме того, владельцы должны ежегодно платить налог на недвижимость в размере 0,5-3% от кадастровой стоимости. Но пусть вас не пугают эти цифры. По словам Анны Ульяновой, ставки налогов и комиссионных в Германии одни из самых низких в Европе.
Со своей стороны, в компании «Cliff Property» готовы не только подобрать наиболее выгодные для инвестиций объекты недвижимости, но ипредоставить своим клиентам высококвалифицированных юристов, хорошо знающих законодательства европейских государств. Риэлторы же проконсультируют вас по всем вопросам инвестиций в немецкую недвижимость, обеспечат полное сопровождение сделки, а также окажут содействие в открытии банковских счетов, получении кредитов и виде на жительство в Германии.
Пять лучших объектов коммерческой недвижимости, которые можно купить в Германии в июне 2015 года.
ТОП-1 инвестиционно привлекательной недвижимости Германии: коммерческий объект в районе Лайм, Мюнхен. Площадь помещения – 1346 кв. м. Площадь участка – 5421 кв. м. Здание построено в 2010 году. Сдано в аренду: доход – 121 800 евро в год, фактическая рентабельность – 8%.
Цена - 1 522 500 у. е.
ТОП-2 инвестиционно привлекательной недвижимости Германии: коммерческий объект в городе Дуйсбург. Площадь здания – 8628 кв. м (6 этажей). Участок – 1221 кв. м. Здание построено в 1958 г. В 2011 году проведен ремонт. Объект сдан в аренду: доход 200 тыс. евро в год, фактическая рентабельность – 8%.
Цена - 2 400 000 у. е.
ТОП-3 инвестиционно привлекательной недвижимости Германии: доходный дом в центре Кельна. Здание ухоженное, в 2009 году проведен ремонт. Сдано в аренду. Доход – 82170 евро в год (потенциальный – 90786 евро в год). Фактическая рентабельность – 4% (потенциальная – 5%).
Цена - 1 978 000 у. е.
ТОП-4 инвестиционно привлекательной недвижимости Германии: отель в Шварцвальде. Общая площадь здания – 720 кв. м. 13 комнат на 24 человека. Площадь участка – 780 кв. м. Здание построено в 1896 году. В 2013 году проведен ремонт.
Цена - 550 000 у. е.
ТОП-5 инвестиционно привлекательной недвижимости Германии: коммерческий объект в районе Панков, Берлин. Площадь здания – 858 кв. м (3 квартиры, 5 коммерческих помещений). Участок – 1355 кв. м. Здание построено в 1994 году. Сдано в аренду. Доход – 57438 евро в год. Фактическая рентабельность – 7%. Потенциальный доход – 68701 евро в год (потенциальная рентабельность – 8%).
Цена - 870 000 у. е.
«Биржевой лидер»: - Почему именно эти объекты вы назвали в числе лучших для инвестиций?
Анна Ульянова (www.cliff-property.ru/): - Если мы посмотрим на соотношение цены и арендной платы, то получим достаточно высокую для Германии рентабельность капиталовложений. Также данная недвижимость является ликвидной, в случае необходимости, ее можно будет быстро и выгодно продать, без потери вложенных средств. Расположение недвижимости гарантирует ежегодный рост ее стоимости.
«Биржевой лидер»: А какова перспектива роста цен на эти объекты недвижимости?
Анна Ульянова: - Несомненно, стоимость этой недвижимости будет расти быстрее, чем в среднем на рынке Германии. Во-первых, все пять объектов расположены в крупных городах Германии, где стоимость квадратного метра стабильно ежегодно увеличивается в цене. Во-вторых, данные предложения сданы в аренду, а, как известно, арендную ставку в Германии можно регулярно поднимать, что гарантирует экономический потенциал недвижимости.
