В этом году исполняется тысяча лет с момента первого упоминания о Лейпциге в исторических источниках. Свой юбилей его жители встречают на подъеме. Пожалуй, это единственный большой город в Германии, который не только активно развивался в последние годы, но и наверняка сохранит хорошую позитивную динамику в будущем.
В других местах дела идут тоже неплохо. Но все же, Мюнхен уже стал слишком дорогим, активный период развития Гамбурга позади, и даже в Берлине наступает некое затишье. Количество жителей столицы Германии все еще увеличивается, однако прежнего ажиотажа в миграционных процессах уже нет. Лейпциг, по мнению экспертов, явно контрастирует на этом фоне. Внушительный подъем, наблюдаемый буквально во всех сферах жизни города, специалисты объясняют целым рядом причин.
По прогнозам - 15 лет непрерывного роста
В действительности ситуация на территории Лейпцига начала исправляться сравнительно недавно. Еще три года назад специалисты утверждали, что нельзя говорить о процветании, когда четверть домохозяйств рискуют оказаться ниже официальной черты бедности. Но за последнее время город действительно радует впечатляющими успехами.
В ближайшие 15 лет, согласно прогнозам, население Лейпцига будет расти. Как минимум количество жителей должно увеличиться на десять процентов. В 2014 году сюда переехали около 35 тыс. человек. И хотя отток населения также был существенным, положительное сальдо все же составило 13 тыс. чел. Причем количество приезжих в прошлом году более чем на 5 тысяч превысило предварительные прогнозы.
Сегодня же оптимисты заявляют, что к 2023 году в Лейпциге будет проживать не менее 600 тыс. чел.
В прошлом году была отмечена еще одна позитивная тенденция. Впервые за 50 лет количество родившихся в городе превысило количество умерших. Лейпциг мало-помалу стал городом молодежи, что также отличает его от большинства больших и малых городов Германии, где молодые семьи составляют меньшинство. Подобная демографическая ситуация здесь наблюдалась в последний раз еще в 1965 году.
Молодежь привлекает дешевое жилье, высокие заработки и низкие налоги
Снять квартиру в Лейпциге, за исключением некоторых наиболее престижных кварталов, можно дешевле, чем в любом другом университетском городе Германии. Стоимость аренды квадратного метра в среднем составляет всего 5,7 евро. Несмотря на рост населения, в городе все еще остаются вакантными около 20% жилых площадей, что само по себе не позволит домовладельцам быстро увеличивать стоимость проживания.
Часто говорят, что сегодня Лейпциг похож на «маленький Берлин». Напомним, в 90-х годах столица тогда уже объединенной страны также начала расти и развиваться, словно на дрожжах. Кроме того, молодежь привлекает возможность жить почти как в сельской местности, но с перспективами карьерного роста как в большом городе.
Количество рабочих мест постоянно увеличиваться. И так, по мнению специалистов, будет еще долго. Хотя еще несколько лет назад Лейпциг считался одним из депрессивных городов в Германии. Но высокая безработица осталась в прошлом. Тогда как в прошлом году по всей Германии количество занятых увеличилось на 0,9%, в Саксонии – на 3,14%, в самом Лейпциге этот показатель достиг 5,27%. Дело в том, что крупные работодатели, такие как Porsche, DHL или BMW, начали активно развивать свой бизнес именно в Лейпциге. Их так же, как и обычных людей, привлекают низкие налоги.
Здесь ниже, чем в других крупных городах и федеральных землях, ставка торгового налога, налога при покупке недвижимости. В то время, как в Берлине, Сааре, Гессене и других местах последний подняли до 6 и даже 6,5%, на территории Саксонии ставка остается в пределах 3,5%.
Дополнительные факторы успеха
Лейпциг на протяжении веков был важным центром торговли. Отсюда торговые пути расходились во все стороны, что привлекало торговцев как в средневековье, так и в более поздние времена. Кстати, лейпцигская ярмарка считается одной из старейших в Германии. Но и сегодня городские власти, заботясь о поддержании имиджа Лейпцига, делают все возможное для дальнейшего развития инфраструктуры. Транспортная сеть не так давно пережила очередную модернизацию. Местные логистические центры отправляют и принимают грузы 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Даже аэропорт полностью модернизирован, и теперь он не уступает по уровню сервиса столичному.
Приходу новых логистических компаний способствовали удобные и весьма быстрые выезды из города на сеть немецких автобанов, по которым, как известно, можно отправиться в любую точку Европы. А вот обычных людей наверняка привлечет новая скоростная железная дорога, благодаря которой можно будет быстро, дешево и с высоким комфортом путешествовать. Как отмечают специалисты, транспорт и логистика для Лейпцига стали чуть ли ни основными локомотивами развития. Кроме того, активно растет торговая отрасль. Площади магазинов с 90-х годов увеличились примерно вдвое.
Еще один немаловажный аргумент для переезда в Лейпциг: солнце здесь светит не хуже, чем на Средиземноморье. Этим, конечно же, может похвастаться далеко не каждый немецкий город.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
