В СМИ появились данные о том, какие виды коммерческой недвижимости Германии принесли в прошлом году больше всего прибыли их владельцам. По оценкам аналитиков, безусловными лидерами здесь стали супермаркеты. Сдавая такие здания в аренду, их собственники получали в среднем 6,1% годовых. На втором месте по доходности оказались специализированные бизнес-центры – 5,65%. Далее следуют торговые центры (4,6%) и офисные здания (4,04%). Владельцы логистической и производственной недвижимости закончили прошлый год с более скромными результатами.
По словам специалистов, больше всего удивила офисная недвижимость, ведь в Германии ее принято считать одной из самых выгодных для инвестиций. Однако показатели доходности различных видов зданий очень близки друг к другу. Поэтому инвесторы более охотятся за выгодными предложениями, не очень-то обращая внимание на целевое предназначение. А юридические лица все чаще становятся владельцами жилых объектов, и не только многоквартирных домов, но и особняков. Ведь заработать на них при условии выгодного приобретения можно не меньше, чем на коммерческой недвижимости.
Еще одна тенденция немецкого рынка: увеличилась доля инвесторов, вкладывающих свои капиталы в недвижимость на биржевых площадках. В этом случае можно приобрести не целый объект, а только его часть. И это оказывается очень выгодным для мелких и средних инвесторов, не имеющих достаточных средств для покупки крупных и очень дорогих зданий. Кроме того, приобретая собственность таким образом, можно еще и сэкономить на налогах.
Как сообщают СМИ, популярность на биржевых площадках также набирает выкуп чужих долгов. Интерес инвесторов к таким инструментам появился в результате перекоса в процентных ставках по ипотечному кредитованию. В предыдущие годы заемщики вынуждены были соглашаться, например, на 4% годовых по займам, а теперь деньги можно одолжить даже под 1,6-1,8%. Придя к общему знаменателю, и продавец долга, и покупатель могут неплохо заработать.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
