Экономисты объяснили, почему недвижимость в Берлине до сих пор дешевле, чем в Мюнхене

Германия, в некотором роде, - уникальная страна. Трудно найти пример еще одного такого государства, где бы недвижимость в столице была бы настолько дешевле, чем в некоторых других городах, являющихся всего лишь региональными центрами. У немцев же есть такой пример – это различия между Берлином и Мюнхеном.

 

В обоих случаях наблюдается высокая ликвидность и хорошие перспективы для инвестиций в недвижимость. Но цены действительно удивляют. Если раньше дешевизну жилья и коммерческих объектов в Берлине можно было объяснить наследием социалистической ГДР, то сегодня вспоминать об этом уже не принято. Все-таки после крушения стены и объединения Германии прошло уже более четверти столетия. Времени было вполне достаточно, чтобы преодолеть посткоммунистическую депрессию. К тому же Берлин сразу же обрел статус столицы объединенной страны, что должно было способствовать скорейшему выравниванию ситуации с западными регионами.

 

По мнению аналитиков, сетовать на наследие прошлого действительно уже не стоит. Однако факт остается фактом. Восточные земли Германии до сих пор демонстрируют показатели, которые достигают только 71% уровня развития западных регионов. И Берлин, который находится в этой части Германии, не может существенно выделиться на общем фоне.

 

Цены на недвижимость формируются в соответствии со спросом. Последний же напрямую зависит от экономического развития региона. В частности, восточная часть Германии пока еще не избалована вниманием крупного капитала, который предпочитает оставаться в своих вотчинах. Из-за этого, как отмечают эксперты, в Берлине гораздо больший процент жителей, чем в Мюнхене, работает на малых и средних предприятиях, где меньше производительность труда, более скромные прибыли и зарплаты. Меньше денег – дешевле недвижимость.