Приобретение недвижимости в Германии может принести хорошую прибыль. Однако не только покупать, но и эксплуатировать собственность лучше с помощью опытных специалистов. Так считают в компании Nindel Immobilien GbR, работающей на рынке недвижимости Германии с иностранными инвесторами уже десятый год. Представитель агентства Татьяна Ниндель также назвала пять наиболее привлекательных домов, которые можно приобрести в Германии прямо сейчас.
Плюсы и минусы рынка немецкой недвижимости
Покупка недвижимости в чужой стране всегда сопряжена с дополнительными трудностями. С одной стороны, инвесторы часто не владеют свободно иностранным языком, который нужен для общения с продавцами, чиновниками и риэлторами. В этом плане компания Nindel Immobilien GbR является удобным партнером. Татьяна Ниндель говорит на русском и английском. С другой стороны, для выгодного вложения капитала необходимо знание условия местного рынка, законодательства и прочих нюансов.
Агентство Nindel Immobilien GbR занимает уверенную позицию на рынке недвижимости в регионе Ангальт-Биттерфельд, федеральная земля Саксония-Ангальт, а также работает в других регионах Германии. Как пояснила Татьяна Ниндель, покупка недвижимости в этой стране считается одним из самых надежных видов инвестирования, поскольку в Германии четко отрегулирована законодательная база, наблюдается многолетняя стабильная ситуация в экономике и социальной сфере. Кроме того, домовладельцы могут пользоваться целым рядом различных льгот.
Однако следует иметь в виду, что в таких крупных городах, как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, цены на жилье и коммерческие объекты уже достаточно высоки, а иногда явно завышены. В то же время есть целые регионы, особенно на территории бывшей ГДР, где еще можно купить не только недвижимость, уже приносящую хорошую прибыль, но и также имеющие хороший потенциал роста стоимости.
Следует учитывать и некоторые негативные моменты покупки недвижимости в Германии. В частности:
- покупка домов, квартир и коммерческих объектов вовсе не является здесь поводом для получения вида на жительство;
- перепродажа объекта ранее, чем через 10 лет после покупки влечет за собой уплату налога около 50% от разницы в цене, а по истечении этого периода так называемый спекулятивный налог уже не взымается;
- следует быть внимательным с выбором квартиросъемщиков, поскольку выселить жильцов домовладелец может только по решению суда, даже если он долго не платит за квартиру.
Все эти проблемы, конечно же, можно без труда решить с помощью профессиональных маклеров, - говорят в компании Nindel Immobilien GbR. Вам придется пожертвовать очень скромными комиссионными, чтобы превратить вложение капитала в недвижимость Германии в выгодное предприятие.
Пять лучших объектов недвижимости, выставленных на продажу в конце июня 2015 года
Татьяна Ниндель подобрала пять наиболее интересных предложений по продаже недвижимости в Германии.
ТОП-1 лучшей недвижимости Германии: ухоженный дом в деревне, расположенной в 15 км от Цербста. Площадь дома – 135 кв. м. Площадь участка – 500 кв. м.
Цена – 127 тыс. евро.
ТОП-2 лучшей недвижимости Германии: многоквартирный дом в центре города Цербст. Площадь – 892 кв. м. Площадь участка – 600 кв. м. Почти все квартиры сданы в аренду и приносят прибыль 44,4 тыс. евро в год.
Цена – 995 тыс. евро.
ТОП-3 лучшей недвижимости Германии: вилла в деревне Линдау (8 км. От города Цербст). Требует ремонта. Площадь дома – 176 кв. м. Площадь участка – 1711 кв. м.
Цена – 128 тыс. евро.
ТОП-4 лучшей недвижимости Германии: многоквартирный дом в центре города Штендаль. Площадь – 467 кв. м. Площадь участка – 1000 кв. м. Приносит прибыль от аренды 28,5 тыс. евро в год.
Цена – 349 тыс. евро.
ТОП-5 лучшей недвижимости Германии: бывший детский лагерь на берегу прекрасного озера в деревне Дэйтс. Расположен в 10 км от города Цербст. Площадь участка – 4033 кв. м.
Цена – 200 тыс. евро.
«Биржевой лидер»: - Неужели в Германии можно найти сданные в аренду многоквартирные дома или целые комплексы недвижимости дешевле, чем стоят виллы в некоторых странах?
Татьяна Ниндель (www.nindel-immobilien.de/): - Безусловно, выгодные объекты недвижимости по низким ценам найти непросто. Но в данном списке мы представили предложения недвижимости с наилучшим, по нашему мнению, соотношением цены и качества. Думаю, новый владелец для них найдется очень быстро.
«Биржевой лидер»: - Как инвестору управлять купленной недвижимостью, если автоматически он не может получить вид на жительство в Германии?
Татьяна Ниндель: - Есть и другие пути получения вида на жительства. Наша компания готова помочь в этом. Хотя, чтобы ваш капитал эффективно работал, вам вовсе не обязательно лично пребывать в стране и заниматься делами. Эту миссию за небольшие комиссионные может взять на себя и наша компания. Вам же останется лишь, проживая в любой другой стране мира, подсчитывать полученную прибыль.
