Немецкий рынок недвижимости настолько велик, что интересных предложений на нем можно найти очень много. В риэлторской компании «HOUSAGE» представили свои варианты выгодных вложений капитала. Речь идет фактически уже о готовом бизнесе – доходных домах и отелях, приносящих прибыль. Генеральный директор агентства Юрий Камаев рассказал о преимуществах сотрудничества с «HOUSAGE».
Как приобрести недвижимость в Германии из СНГ.
Большинство профессиональных риэлторов, работающих на рынке недвижимости Германии, там же и находятся. А это, по мнению Юрия Камаева, создает определенные трудности для отечественного инвестора. В частности, усложняется общение со специалистами агентств, что может привести к недоразумениям, а иногда и негативным последствиям.
В противовес им международная компания «HOUSAGE» открыла свои офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алма-Ате. Это сделано для того, чтобы клиенты уже на первом этапе – во время принятия решения – смогли лично пообщаться с опытными экспертами по зарубежным рынкам недвижимости, получить исчерпывающую информацию по любому вопросу.
Агентство разделено на несколько структурных подразделений. Так, департамент продаж поможет вам выгодно вложить свои деньги в жилую недвижимость, земельные участки, коммерческие объекты, в т. ч. отели, готовый бизнес и т. д. Департамент краткосрочной и долгосрочной аренды позволит заключить договоры о найме любой недвижимости в городах, у моря и на горнолыжных курортах.
Словом, в компании «HOUSAGE» готовы решить любые проблемы клиента. Однако специалисты предостерегают потенциальных инвесторов от опрометчивых поступков, результатом которых может стать полное разочарование. В частности, не стоит пытаться самостоятельно подобрать объекты и совершить их приобретение без помощи опытных специалистов. Решаясь на инвестиции в зарубежную недвижимость, необходимо четко определиться с целью, которую вы хотите достичь. И, конечно же, нужно соотносить желания со своими финансовыми возможностями. Все остальное можно переложить на плечи сотрудников риэлтерской компании.
Пять лучших отелей и доходных домов Германии, выставленных на продажу в начале июля 2015 года.
ТОП-1 лучшей недвижимости Германии: коммерческий объект в Мюнхене, приносящий 8% прибыли в год. Представляет собой комплекс помещений на первом этаже и в подвале жилого дома. Часть площадей используется как жилье, часть – для бизнеса (торговля, склад). В настоящее время здесь находится зал игровых автоматов, арендуемый немецкой компанией, которая владеет сотней подобных салонов. Здание построено в 1979 году. Фасад отремонтирован в 2013 году.
Напротив предлагаемого объекта находится Мюнхенский Культурный Центр – Гастайг, рядом - Немецкий Технический музей.
Площадь первого этажа – 278,5 кв. м. Площадь подвальных помещений – 205 кв. м. Помещения являются самостоятельной единицей недвижимости, может быть использовано в различных целях. Отдельно смонтированы системы отопления, вентиляции, есть отдельные счетчики расхода воды.
Арендная плата нетто – 319,2 тыс. евро в год.
Цена – 3 млн. 990 тыс. евро. Возможно приобретение части площадей.
ТОП-2 лучшей недвижимости Германии: четырехзвездочный отель недалеко от Берлина, Фалькенхаген (Марк). Расположен в очень красивом месте, полностью оснащен, не нуждается в ремонте, хорошо позиционирован на рынке. Отель имеет много свободной земли, на которой разрешено строительство. Главное здание всего в нескольких шагах от берега озера (20 м). Из любого номер открывается вид на озеро.
Отель включает:
- 32 номера вкл. 4 сюита;
- отдельный трехэтажный дом с камином площадью 180 кв. м;
- отдельную квартиру-дуплекс площадью 100 кв. м.
В отеле: 2 конференц-зала, 2 ресторана на 110 посадочных мест, бар, кегельбан, тренажёрный зал, джакузи, солярий, сауна, каминная комната, винный погреб. На территории есть теннисный корт, пляж, площадка для игры в «боча», площадка для пляжного волейбола. Прекрасная возможность ловли рыбы, как летом, так и зимой (только для гостей). По озеру разрешено движение безмоторных лодок или лодок с электромоторами. Зимой организовано катание на лыжах и коньках. Летом - велосипедные прогулки (от отеля через лесной массив проложена двусторонняя, многокилометровая (180 км) велосипедная дорожка). 50 парковочных мест.
Оснащение в номерах: душ или ванна, туалет, радио, кабельное ТВ / Pay TV, телефон с подключением для аналогового модема. Есть комнаты для некурящих, семейные номера, апартаменты с кухонным блоком.
Расположение: в заповедной зоне в непосредственной близости от Берлина (67 км) на берегу живописного озера.
При продаже объект будет передан абсолютно пустым, без оператора. У покупателя есть выбор: вести дальше дело самому или организовать новый проект. Имеется оценочный анализ объекта, по состоянию на 4-й квартал 2012 г.
Цена – 1 млн. 400 тыс. евро.
ТОП-3 лучшей недвижимости Германии: доходный дом в элитном районе Мюнхена Богенхаузен-Леель.
Объект сдан в аренду как медицинский кабинет. Договор аренды заключен до 31. 03. 2019 года и может продлеваться на один год. В договоре оговорено повышение аренды за каждый год на 3%. В этом районе аренда за последнее время очень подскочила и, разумеется, если объект будет по-новому сдаваться, то за каждый квадратный метр можно выручить до 30 евро. В поземельной книге данный объект занесен как три сепаратные единицы. Это дает возможность сдавать в аренду как три квартиры. На плане видно три сепаратных входа.
Объект имеет невероятно высокий потенциал.
Цена – 1 млн. 980 тыс. евро.
ТОП-4 лучшей недвижимости Германии: гостиница в городе Шопсдорф. Расположена в деловом и промышленном парке около автобана А2 между Потсдамом и Магдебургом. Идеально подходит для проезжих и туристов, а также для сотрудников и партнеров многих компаний и учебных заведений, которые находятся непосредственно в округе. Общая площадь - 2.204,92 кв. м. Площадь помещения для приема гостей - 2.115,96 кв. м. Год постройки – 1996. Последняя модернизация здания проведена в 2009 году. На территории есть стоянка для 70 автомобилей. Здание трехэтажное, плюс подвал. Внутри: 74 номера на 131 спальное место, ресторан на 60 посадочных мест, 2 конференц-зала на 70 мест. Есть отдельная квартира для менеджера. На территории – 2 теннисных корта. Цена – 1 млн. 600 тыс. евро.
ТОП-5 лучшей недвижимости Германии: четырехэтажный жилой дом в Дюссельдорфе. Здание построено в 1910 году, полный капитальный ремонт был сделан в 2012 году. Реконструкция сделана таким образом, что здание отвечает всем современным требованиям, и при этом в нем сохранен шарм старинного германского дома. Расположен в фешенебельном районе. В доме 12 квартир, из которых можно приобрести 10. Все квартиры полностью меблированы, в доме центральное отопление. Площадь квартир - от 18,26 кв. м. до 58,25 кв. м. Арендаторами квартир являются бизнесмены и менеджеры из других городов, которые работают в Дюссельдорфе, а на выходные уезжают домой. Некоторые квартиры имеют небольшой сад, некоторые – террасу на крыше, некоторые – балкон. Общая площадь предлагаемых квартир составляет 252 кв. м. Есть подвал и чердак. Доход – 58 тыс. евро (5,3% в год). Срок окупаемости – 19 лет. Цена – 1 млн. 100 тыс. евро.
«Биржевой лидер»: - Какие именно услуги вы готовы предоставить своим клиентам?
Юрий Камаев (www.housage.com/): - Одним из главных преимуществ нашей компании является то, что мы ведем клиента с момента первого звонка: консультирование, подбор первичных объектов, полное сопровождение на каждой стадии приобретения недвижимости. Также мы обеспечиваем услуги переводчика и квалифицированное юридическое сопровождение сделки.
«Биржевой лидер»: - А как насчет постоянного пребывания инвестора в Германии?
Юрий Камаев: - Как известно, покупка недвижимости в этой стране не дает автоматического права на получение статуса резидента. Но наша компания оказывает всестороннюю помощь в получении вида на жительство. Кроме того, мы содействуем в открытии банковского счета и получении ипотечного кредита. Словом, наши клиенты могут быть уверены, что с помощью специалистов агентства «HOUSAGE» они достаточно легко решат все свои проблемы.
