Австрия сегодня считается одной из наиболее популярных европейских стран для переезда на постоянное место жительства. Это государство входит в Шенгенскую зону, уровень жизни здесь один из самых высоких в мире. Впрочем, и недвижимость в Австрии стоит недешево. Об условиях инвестиций в этой стране рассказали в компании «EstateNetAustria». Представители агентства также назвали пять наиболее привлекательных домов и вилл, выставленных на продажу в августе 2015 год
О чем нужно знать, покупая недвижимость в Австрии?
Существует множество объективных причин для покупки недвижимости в Австрии. Жители страны лояльно относятся к иностранцам, здесь высокий уровень развития образования и здравоохранения, открываются широкие возможности для развития частного бизнеса. Кстати, открытие собственной компании позволяет мигрантам получить вид на жительство в Австрии. При этом в государстве низкие налоги, а уровень безработицы составляет всего-то 1%.
Австрия – страна развитого туризма. Гостей из многих стран мира привлекает мягкий климат, живописные озера и всемирно известные горнолыжные трассы. Инвестиции в курортную недвижимость Австрии приносят хорошую прибыль. Тем не менее в компании «EstateNetAustria» предостерегают от легкомысленного отношения к покупке жилья и коммерческих объектов.
Как отмечают в агентстве «EstateNetAustria», в Австрии установлена строгая регламентация процедуры приобретения недвижимости и проверка покупателя в госорганах. Поэтому, если вам говорят, что покупка дома или квартиры в этой стране осуществляется очень просто, и для этого необходимы только ваши деньги, можете быть уверены, что вас, мягко говоря, вводят в заблуждение. Правительство делает все возможное, чтобы обезопасить своих граждан от всевозможных спекуляций. Любой иностранец, покупающий недвижимость, должен объяснить, зачем она ему нужна и какую пользу он принесет Австрии. К тому же в каждой федеральной земле действует свой свод законов и постановлений, регламентирующих миграционные процессы. Например, представители власти могут даже выехать на место и опросить соседей о том, не против ли они, чтобы рядом жил данный иммигрант.
Реальная цена покупки недвижимости также может быть не окончательной цифрой. К примеру, при покупке фермы в Тироле нужно быть готовым к тому, что вы будете обязаны поддерживать сельское хозяйство и нести соответствующие расходы.
Иностранцам так же, как и в других странах ЕС, выдают в Австрии ипотеку. Но в сложившейся политической ситуации россиянам такие займы оформляют крайне неохотно. Хотя, если в вашем кармане паспорт другой страны, ипотека, безусловно, становится выгодной для приобретения недвижимости. Годовые ставки составляют от 2% до 4%. Для сравнения: в РФ выгодной считается ставка по ипотеке в 12%. Основным требованием при выдаче ипотеки в Австрии является наличие у заемщика стабильных, высоких и прозрачных доходов. Для получения вида на жительство важно иметь безупречную кредитную историю.
Перед покупкой объекта недвижимости подписывается договор, в котором указывается адрес, стоимость, размер ежемесячных выплат на содержание и стоимость услуг риэлтора. Таким образом, защищаются права как продавца, так и покупателя. При резервации объекта и внесении залога необходимо тщательно прописать все условия его возвращения в договоре с продавцом. В противном случае при форс-мажорных обстоятельствах (например, неодобрении кредита в банке) вы рискуете оказаться без юридических оснований для возврата залога. Для осуществления резервации за собой объекта недвижимости покупатель делает письменное предложение через агентов. Таким образом совершается подавляющее большинство сделок в Австрии, и надо понимать, что попытка обойти риэлтора, скорее всего, будет негативно воспринята продавцом, что приведет к тому, что сделка не состоится.
Особое внимание необходимо уделить и выбору риэлтора. К сожалению, сегодня на рынке недвижимости сложилась обстановка, в которой покупатель легко может потратить до полутора раз больше на покупку недвижимости лишь за счет комиссии компании-риэлтора. Дело в том, что подавляющее большинство компаний, продающих австрийскую недвижимость на российском рынке, фактически являются «посредниками посредников». Компании, зарегистрированные на территории России, попросту не имеют лицензии на работу в Австрии и действуют порой через несколько других компаний с последующим выходом на австрийское агентство. Понятно, что процент комиссии при таком варианте покупки недвижимости вырастает весьма существенно.
Более того, покупка через российское агентство не гарантирует выполнения всех процедур, предусмотренных австрийским законодательством, и существует риск того, что деньги, затраченные на услуги агента по недвижимости, могут быть просто выброшены на ветер. Поэтому, исходя из своего опыта работы на рынке недвижимости Австрии, самый важный совет покупателю – выбирайте компанию, которая работает непосредственно на австрийском рынке.
Лучшие дома и виллы, выставленные на продажу в Австрии.
ТОП-1 лучшей недвижимости Австрии: роскошная двухэтажная современная вилла с бассейном в Граце, Штирия.
На первом этаже: светлая и просторная гостиная-столовая площадью 80 кв. м, две террасы с западной и южной стороны здания, открытый зал со стеклянной крышей (зимний сад).
На втором этаже: студия площадью 50 кв. м, спальня - 30 кв. м, гардероб, прачечная, ванная комната с сауной и джакузи, библиотека и 2 террасы.
Также в здании оборудованы комфортные помещения в подвале: гостиная 50 кв. м, мини-кухня, спа-центр.
На участке есть сад и пруд.
Цена – 999 тыс. евро.
ТОП-2 лучшей недвижимости Австрии: эксклюзивный особняк с 1,6 га земли, охотничьим домиком и конюшней в окрестностях города Галь в долине на южном краю Нидерен Тауэрна, в Штирии (зеленое сердце Австрии).
Галь знаменит в основном своим сельским хозяйством, охотой и тихими местами, не загрязненными промышленностью. Здесь множество мест для развлечений, в т. ч. гоночная трасса Red Bull Ring.
Объект состоит из исторического 4-этажного особняка с лифтом, сауной и крытым бассейном, гаражей, охотничьего домика и более 1,5 гектаров земли вокруг здания. На участке также расположен жилой 3-этажный дом (7 квартир). Имеется вместительный флигель.
Объект чрезвычайно выгоден для инвестиций. Его размеры и расположение допускают не только частичную сдачу в аренду, но и возможность использования его в качестве полноценного отеля.
Цена – 590 тыс. евро.
ТОП-3 лучшей недвижимости Австрии: великолепно спроектированная вилла с видом на город Грац (60 км от Словении).
Еще в 1462 году здесь возвели смотровую башню, которая была отремонтирована во время строительства этого дома. Вилла расположена на отметке 444 м над уровнем моря, около 160 метров над городом Грац и находится в конце частной дороги (500 м до общественной дороги).
Дом построен с энергосберегающей системой и оборудован по последнему слову техники для максимального комфорта и полезности.
В подвале расположен оздоровительный центр с крытым бассейном. Южная стена полностью застеклена. Имеются большие мощеные террасы площадью около 50 кв. м, которые образуют большой плоский луг около 250 кв. м. Площадь подвала - 193 кв. м.
На первом этаже из вестибюля можно перейти непосредственно к офису площадью 32 квадратных фута или к смежной кладовой в 9 кв. м. Из прихожей размером 19 кв. м идет лестница на второй этаж. Кроме того, можно спуститься в бассейн по винтовой лестнице, сделанной из дуба и нержавеющей стали. На первом этаже расположен атриум. Из гостиной открываются отличные виды на город. Есть домашний кинотеатр (36,5 кв. м), обладающий идеальным качеством воспроизведения кино и связанный с интеллектуальной системой «Умный дом».
На первом этаже находится прачечная (23 кв. м), кладовая (4,5 кв. м) и туалет (5 кв. м). Кроме того, кухня (23 кв. м) оборудована мебелью из цельного дерева и современной кухонной техникой Miele. Есть пароварки, конвекционные печи, индукционная плита и т. д. В большом зале для завтраков и столовой общей площадью в 17 кв. м открывается превосходный панорамный вид на 180 градусов на все окрестные достопримечательности, включая Замковую гору в южной Штирии.
Пол сделан из массивной древесины дуба. В большой гостиной размером в 85 кв. м находятся уютный диван и большой камин. На первом этаже также есть просторная терраса площадью 364 кв. м.
На втором этаже находится отдельный жилой блок с гостиной площадью 24 кв. м и лестницей из вестибюля. Это жилое помещение с ванной комнатой и туалетом (8 кв. м), которое можно разделить на две части по 31 кв. м. Кроме того, можно полностью отделить одну область, так как для нее предусмотрен отдельный вход. От второй лестницы доступна комната отдыха, есть помещение для гостей размером 14 кв. м, ванная комната (16 кв. м) и спальня (16 кв. м) с прилегающей гардеробной (11 кв. м).
Кроме того, имеется отдельный туалет (4 кв. м). В ванной комнате есть двойная раковина, ванна со звездным небом и просторная душевая кабина с электронным управлением. В каждой комнате есть раздвижные двери, через которые можно попасть на верхнюю террасу размером 150 кв. м. В коридоре, соединяющем комнаты, особое внимание было уделено внешнему виду. Верхний этаж имеет площадь 152 кв. м, включая террасу.
Цена - 2 млн. 250 тыс. евро.
ТОП-4 лучшей недвижимости Австрии: благоустроенный просторный семейный дом в Вене. Расположен в престижном районе Флори. Здание имеет качественную прочную конструкцию, оснащено полным тепловым подогревом и окнами с тремя стеклопакетами.
На первом этаже: прихожая, кухня со столовой, гостиная комната с камином и выходом на террасу, ванная комната (душ, ванна, два умывальника), туалет, кладовая, две дополнительных комнаты.
На втором этаже: три спальни (каждая с гардеробной), ванная комната с джакузи и туалетом.
Верхний этаж включает комнату, спа-центр (сауна, инфракрасная кабина, солярий, душ), котельную, кладовую и прачечную.
Рядом с домом есть гараж, оснащенный электроприводными воротами.
В южной стороне сада есть крытый солнечный бассейн с подогревом (8,00 м х 3,70 м х 1,50 м).
Цена – 699 тыс. евро.
ТОП-5 лучшей недвижимости Австрии: дом в Форте дей Марми (в нескольких часах езды от итало-австрийской границы).
Дом построен в 1991 году на участке площадью 1000 кв. м. Жилая площадь - 315 кв. м, 4 этажа.
В каждой комнате положен паркет, ванная и кухня отделаны плиткой. Спальни ориентированы на юго-запад. Дом оснащен системой безопасности и камерами наблюдения с непрерывной записью. Внешний периметр здания полностью освещен, установлен домофон, имеется автоматическая система орошения сада.
Площадь, занимаемая зданием, составляет 225 кв. м. Участок состоит из сада, двух парковочных мест и стоянки для мотоциклов.
Цена – 5 млн. евро.
