Инвестиции в недвижимость всегда оставались самым надежным способом капиталовложения. Особенно в объекты на территории Германии.
В настоящее время сотни тысяч инвесторов со всего мира, в том числе россиян, покупают для личного или коммерческого использования недвижимость именно в этой европейской стране с одним из самых высоких на континенте уровней жизни, весьма либеральным иммиграционным законодательством, развитой инфраструктурой, иными всевозможными достижениями прогресса, которые можно в полной мере ощутить только на родине Гете, Шиллера и Гейне.
Преимущества инвестирования в недвижимость Германии.
"Этому также способствует тот факт, - отмечают специалисты компании Stimul Consulting (http://stimul.de), одного из лидера на рынке недвижимости Германии, - что визовые процедуры для собственников жилья здесь значительно упрощены. А приобрести, например, хорошую квартиру вы можете от 10 000 евро".
В принципе, только в Германии можно купить недвижимость по ценам на 30-50% ниже рыночных. При этом вы автоматически становитесь собственником земли, на которой эта недвижимость находится.
Еще один бесспорный плюс инвестиций в недвижимость Германии – в отличие от других стран ЕС, местные законы не делают различия между гражданами страны и покупателями из других стран. Более того, ваша частная собственность является неприкосновенной и защищена законом так же, как и собственность местных жителей.
При этом иностранные граждане могут покупать недвижимость (и жилую, и коммерческую) на территории Германии без каких-либо ограничений. Чем, собственно, и пользуются многие инвесторы, включая россиян. "А наша компания, - говорят в Stimul Consulting, - помогает максимально быстро и без каких-либо проволочек оформить сделку от "А" до "Я", исходя из пожеланий каждого клиента по любому типу недвижимости в любых городах Германии".
Стоит добавить, что также, в отличие от многих стран Евросоюза, получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является весомым аргументом как при получении долгосрочного вида на жительство, так и в приобретении 
долгосрочной мультивизы для многоразового въезда в страну.
По словам главы московского представительства Stimul Consulting Сергея Ермакова, наличие собственной недвижимости в Германии дает владельцу различные привилегии — от получения бессрочного вида на жительство до выдачи коммерческих кредитов под залог недвижимости, даже если покупка была сделана через ипотеку. А в случае с юридическими лицами закон предусматривает возможность получения бессрочного вида на жительство в Германии как для собственников компании, так и для членов их семей.
– Вложение капитала в недвижимость Германии – это надежная защита Ваших средств от кризисов, изменений экономической и правовой ситуации в стране Вашего постоянного пребывания, – отмечает Сергей Ермаков. – При этом динамика роста цен в стране позволяет с уверенностью прогнозировать не только стабильность и сохранность Ваших капиталовложений, но и получение с них доходов. Например, если Вы приобретенную недвижимость и сдаете в аренду.
К слову, в настоящее время в Германии продолжается жилищный бум. Так, за первое полугодие было выдано почти 140 000 разрешений на строительство, что на 2,6%, или почти на 3 600 жилых единиц, больше, чем в первом полугодии 2014 г. "Причиной данной тенденции, - поясняет специалист Stimul Consulting, - являются низкие процентные ставки и высокий спрос на жилую недвижимость". А поскольку ключевая процентная ставка упала до 0,05%, это привело к увеличению спроса на кредиты для покупки жилья и строительства.
– В первой половине 2015 года преобладали выданные разрешения на строительство многоквартирных домов. Рост составил 5,3% (62 272 разрешения). Разрешения на строительство для домов на одну семью выросли на 1% (44 751 разрешение). А на строительство домов на две семьи количество снизилось на 4,7% (до 9576), – информирует Сергей Ермаков.
Где в Германии лучше всего покупать недвижимость
"В то время, когда все обсуждают бум недвижимости в Берлине, Гамбурге, Мюнхене и Франкфурте, города, удаленные от крупных аэропортов, нисколько не уступают по темпам своего развития перечисленным мегаполисам", – обращает внимание представитель StimulConsulting. В настоящее время все больше и больше инвесторов заинтересованы в приобретении недвижимости в таких уютных и красивых городах, как, например, Дармштадт, Ингольштадт или Вольфсбург.
Эти города с уникальной исторической и современной архитектурой, школами, развлекательными и торговыми центрами, кафе, ресторанами и всем другим, необходимым для комфортной жизни, растут и развиваются. В них постоянно создаются новые рабочие места, сюда приезжают миллионы туристов ежегодно. А это значит, что цены на жилье, включая и арендную плату, идут вверх.
Стоит отметить, что вообще в региональных городах Германии за последнее время резко возросла активная деятельность частных и профессиональных инвесторов. "Это, - поясняет Сергей Ермаков, - также обусловлено тем фактом, что в мегаполисах недвижимость становится весьма дорогой, тогда как города "второго эшелона" предлагают весьма привлекательные цены недвижимости высочайшего по комфорту и качеству уровня".
Например, в Ингольштадте в настоящее время на 20% больше рабочих мест для "офисных" работников, многие из них хорошо оплачиваемые. В этой связи немецкий экономический институт рекомендует увеличить на 12% выделение площадей под строительство жилья. Поэтому неудивительно, что город на Дунае в рейтинге рынка недвижимости занимает лидирующие позиции.
Еще одно преимущество небольших немецких городов в том, что они, по мнению экспертов, менее уязвимы перед колебаниями цен и поэтому имеют лучший потенциал, тогда как цены в "большой семерке" (Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Штутгарт, Кельн и Дюссельдорф) уже поднялись настолько, что вряд ли есть потенциал для их дальнейшего роста. Некоторые специалисты видят в них даже риск "мыльного пузыря". Настораживают инвесторов и меры по сдерживанию роста арендной платы в мегаполисах, недавно принятые правительством Германии.
Тем не менее не все региональные города являются перспективными с точки зрения инвестиций в недвижимость. "Чтобы сделать правильный выбор, – комментирует собеседник "Биржевого лидера", – необходимо ориентироваться на несколько параметров". В первую очередь, это транспортная доступность к большим городам.
Например, Ингольштадт находится на пути следования высокоскоростного железнодорожного экспресса (ICE) на отрезке маршрута Нюрнберг - Мюнхен. Добраться на нем до мюнхенского аэропорта можно быстрее, чем с юга самой столицы Баварии. Из Дармштадта каждые полчаса идет поезд во Франкфурт. Такая же прекрасная транспортная ситуация и в Вольсфбурге.
Второй критерий – экономика города. Все три упомянутых города имеют хорошо развитую региональную экономику - в Вольфсбурге и Ингольштадте находится производство брендовых автомобилей марки Volkswagen и Audi, в Дармштадте наиболее важным работодателем является производитель лекарств Merck KGaA. Жители этих городов могут себе позволить тратить больше, спрос на хорошие дома неуклонно растет.
Важно и то, что во всех этих городах есть университеты. И важно не только потому, что учащимся нужно где-то жить. Многие студенты остаются в том же городе, где и учились. Потому что молодые кадры представляют интерес для размещенных там же компаний.
"Одним из факторов, дополнительно объясняющих причину низких цен на недвижимость в небольших городах, является их малая известность", – говорит специалист. Про Гамбург, Мюнхен и Берлин знают все, по крайней мере, в Европе, и имеют четкие ассоциации, связанные с ними. Берлин – столица, крупнейший город, при упоминании Гамбурга представляется порт и знаменитая улица Рипербан, а Мюнхена - Октоберфест. Но у кого из, например, Севильи, Кракова или Пензы в голове возникает какая-либо картинка при упоминании Дармштадта или Ингольштадта? Часто европейцы вообще впервые слышат такие названия.
Когда испанец или поляк ищут работу в Германии, он почти автоматически выбирает город, который у всех на слуху. Это также подтверждает статистика: иммигранты ЕС в большинстве своем стремятся попасть в крупные города.
Таким образом, как мы видим, сегодня максимальной отдачи от вложенных в недвижимость средств можно достигнуть именно в небольших городах Германии. Если в мегаполисах доход от инвестиций составляет всего 4-5%, то в небольших городах прибыль может достигать 10-15%. А при покупке объектов через процедуру принудительной продажи в некоторых случаях доход может быть еще выше.
ТОП-5 недвижимости Германии.
"На сайте компании Stimul Consulting представлена более подробная информация о недвижимости в Германии, включая каталог самых разнообразных объектов недвижимости: от квартир до вилл и коммерческих объектов", – отмечает Сергей Ермаков. Там же вы можете найти контактные данные и связаться с менеджерами компании, которые бесплатно проконсультируют вас по всем возникшим вопросам. На сайте предоставлен огромнейший выбор.
При этом с помощью удобного поискового сервиса Вы можете подобрать тот объект, который соответствует именно Вашим требованиям. Все остальное сделают наши специалисты, которые быстро и профессионально проведут для Вас или от Вашего имени сделку приобретения собственности в Германии, предоставив полный спектр услуг, в том числе по управлению и обслуживанию вашего дома.
А сейчас предлагаем пятерку самых востребованных объектов недвижимости Германии у иностранных инвесторов, среди которых немало россиян и граждан стран СНГ.
1. Дом возле Магдебурга (город Ашерслебен). Стоимость: 115.000 евро.
Трехэтажный многоквартирный (шесть квартир площадью от 38 м² до 50 м²) дом 1929 года постройки находится в центре города вблизи от городской ратуши. Дом расположен на собственном земельном участке площадью 150 м², который уже входит в цену. B 2007 году был произведен капитальный ремонт, в ходе которого полностью обновлены все коммуникации. В 2014 году при смене арендаторов произведен капитальный ремонт двух квартир в доме.
В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов и тихий внутренний дворик, которым могут пользоваться только жильцы для барбекю или просто отдыха.
На данный момент пять квартир сданы в долгосрочную аренду и приносят актуальному владельцу более 18.000 евро годового дохода. За услуги ЖКХ актуальные арендаторы платят 475,67 евро в месяц. Эксперты Stimul Consulting отмечают, что, согласно средней стоимости аренды по Ашерслабену, данная недвижимость может приносить более 21 000 евро годового дохода. При этом поземельный налог на дом (недвижимость, землю) составляет всего лишь 192 евро в год.
2. Доходный супермаркет в г. Целле (пригород Ганновера) за 388.500 евро.
Торговое помещение с парковочными местами в подземном гараже (6) и на площадке перед входом в магазин (40), сданное в аренду крупной торговой сети. Предлагаемая недвижимость находится на первом этаже многоквартирного жилого комплекса с коммерческими помещениями 2001 года постройки.
По данным продавца, объект сдан в аренду до 2021 года под филиал крупной немецкой торговой сети и приносит более 88.000 евро годового дохода. Арендатор заинтересован в долгосрочном сотрудничестве и готов вести переговоры с новым владельцем о досрочном продлении арендного договора.
В настоящий момент этот магазин - единственный для жителей комплекса и прилежащего района, что гарантирует на многие годы доход и торговой сети, и собственнику помещения. В связи с плотной застройкой в центре возможностей для конкурентов нет.
3. Отель вблизи границы с Францией стоимостью 149.000 Евро.
Предлагаемый объект находится в спокойном живописном местечке в Шварцвальде всего в часе езды от границы с Францией. Местный здоровый и мягкий климат обеспечит Вам первоклассный отдых. Здесь можно отдыхать всей семьёй в любое время года. Объекту также принадлежат капитальный гараж на три автомобиля
На первом этаже этого ухоженного семейного отеля находится ресторан на 120 человек с полностью оборудованной профессиональной кухней. Ресторан идеально подходит для проведения семейных праздников, банкетов или корпоративов. На втором этаже находится большая галерея с баром и шестикомнатная квартира владельца отеля.
На третьем этаже расположены пять полностью оборудованных уютных номера с отдельной ванной комнатой. Кроме того, здесь находится отдельная трёхкомнатная квартира. На четвёртом этаже отеля находятся одна трёхкомнатная и одна двухкомнатная квартиры.
По данным продавца, на данный момент отелем управляет владелец-банкрот. При грамотном самостоятельном ведении отеля и при хотя бы 40%-гостевой загрузке финансовый годовой оборот может достигать 196.000 евро. При этом годовой доход может достигать около 80.000 евро.
4. Апартаменты на курорте в Баварии за 19.600 евро.
Предлагаемые меблированные апартаменты находятся на первом этаже двухэтажного коттеджа. Они имеют собственную небольшую террасу с выходом на южную сторону и с садовой мебелью.
Коттедж 1995 года постройки расположен посреди курортного поселка в Баварском лесу. Объект обладает современным энергетическим паспортом как особо экологичный, что еще больше увеличивает его инвестиционную привлекательность.
В жилой/спальной комнате установлена двуспальная кровать, журнальный столик, спутниковое телевидение и радио, кресельный гарнитур, шкаф, торшер, картины на стенах. Кухня оборудована обеденным столом, двухконфорочной плиткой, холодильником с морозильной камерой, мойкой и необходимыми электроприборами и посудой. Ванная комната включает душ, туалет, умывальник, фен.
На данный момент апартаменты сданы в долгосрочную аренду управляющей компании курортного поселка за символическую сумму в 300 евро, так что собственник освобожден от текущих расходов на содержание объекта. Дополнительно собственник имеет долю прибыли от работы управляющей компании по итогам года. При этом собственник помещения имеет право бесплатно отдыхать в своих апартаментах.
5. Предлагаются две квартиры в Баден-Вюртемберге за 115.000 Евро.
Новый многоквартирный дом находится на юге Германии в знаменитом Шварцвальде. К продаже предлагаются две двухкомнатные квартиры на втором и третьем этаже дома площадью 64,98 м² и 65,41 м². Каждой квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 8 кв.м. Кроме того каждой квартире принадлежит отдельное парковочное место в подземном гараже. Жилая плата по обеим квартирам составляет 364 евро в месяц.
По данным продавца, обе квартиры сданы в долгосрочную аренду. На основании средней стоимости аренды по региону квартиры могут приносить более 13.300 евро годового дохода.
Мы представили только ТОП-5 самых востребованных по поисковым запросам объектов жилой и коммерческой недвижимости Германии. "На сайте нашей компании вы найдете гораздо больший ассортимент под любой вкус. А выбрав дом своей мечты, вы можете быть уверены, что специалисты Stimul Consulting помогут вам быстро и с максимальным удобством для вас оформить его в ваше владение", – резюмировал Сергей Ермаков.
