Экономика Германии – самая мощная в Европейском Союзе и одна из самых развитых в мире. Тем не менее на рынке недвижимости страны вы не встретите тех заоблачных цен, которые можно увидеть, например, во Франции или Великобритании. Не только жилье, но и коммерческая недвижимость стоят здесь относительно недорого. И это – только один из факторов, привлекающих на местный рынок покупателей со всего мира. Об особенностях инвестиций в коммерческую недвижимость Германии, рассказала директор Департамента зарубежной недвижимости компании «Cliff Property» – Ольга Катрич.
Секреты популярности немецкой недвижимости.
По оценкам экспертов, главным преимуществом рынка недвижимости Германии является его стабильный рост на протяжении многих лет. Инвесторы практически не пострадали даже во время последнего мирового кризиса. А все потому, что в Германии не было так называемого перегрева и «надувания пузыря». Влияние спекулянтов на цены немецких объектов недвижимости минимально. Но если появляются хотя бы небольшие признаки необоснованно быстрого роста цен, государство готово оперативно вмешаться, чтобы избавить владельцев недвижимости от вероятных проблем.
Также специалисты отмечают необычайно высокую ликвидность немецкого рынка недвижимости. Хорошим спросом пользуется буквально все. Средние сроки продажи объектов недвижимости в различных сегментах рынка невелики. Главное, чтобы продавец правильно определил соотношение цены и качества. Развитию рынка недвижимости Германии способствуют высокие доходы населения, выгодные условия кредитования и либеральная политика государства по отношению к своим и зарубежным инвесторам.
- Приобретая недвижимость в Германии, инвестор может рассчитывать на постепенный, но стабильный рост стоимости объектов и высокую рентабельность при сдаче имущества в аренду. В зависимости от рыночных условий и вида недвижимости, срок окупаемости при сдаче в аренду может составлять 12-15 лет. За это время владелец фактически возвращает вложенный в покупку недвижимости капитал. Дальнейшая эксплуатация или продажа объекта обеспечивает чистую прибыль.
Следует иметь в виду, что коммерческая недвижимость в Германии очень часто продается, так сказать, вместе с арендаторами. То есть уже подписанный договор об аренде, который будет действовать еще несколько лет, может быть пролонгирован и обеспечить нового владельца гарантированным доходом. Если договор подписан на выгодных условиях, стоимость таких объектов обычно выше, чем еще не сданных в аренду. Исключение составляют объекты, расположенные в районах с высоким спросом на аренду недвижимости, - отмечает Ольга Катрич.
Впрочем, специалисты советуют при выборе недвижимости для покупки обязательно консультироваться с опытными риэлторами, знающими особенности рынка. Все-таки не стоит рассчитывать, что любое приобретенное помещение обязательно соберет целую очередь желающих арендовать его…
Сейчас в Германии наибольшую прибыль своим владельцам приносят офисы, торговые площади, рестораны, отели. Неплохо можно заработать и на других видах недвижимости – производственных, складских и прочих помещениях. По словам экспертов компании «Cliff Property», в любом случае необходимо рассматривать каждое предложение в отдельности, изучая инвестиционные перспективы того или иного объекта.
Специалисты агентства назвали пять наиболее интересных, по их мнению, предложений коммерческой недвижимости в Германии.
Пять лучших объектов недвижимости Германии, выставленных на продажу в сентябре 2015 года.
1. Супермаркет в городе Рослебен (Тюрингия). Построен в 2015 году. Площадь помещения – 2152 кв. м. Площадь участка – 10 тыс. кв. м. Заключен договор аренды с весны будущего года на 15 лет с возможностью продления. Фактический доход - 290 520 евро в год (7% рентабельности).
Цена - 4 061 650 евро.
2. Супермаркет в городе Гайза (Тюрингия). Построен в 2015 году. Площадь помещения – 2748 кв. м. Площадь участка – 13 тыс. кв. м. С весны 2016 года подписан договор аренды на 15 лет с правом продления. Фактический доход - 371 678 евро в год (7% рентабельности).
Цена - 5 196 216 евро.
3. Коммерческий объект в районе Хохфельд, Дуйсбург (Северный Рейн – Вестфалия). Вторичная недвижимость (год постройки – 1999). Площадь помещения – 1 282 кв. м. Площадь участка – 4 157 кв. м. Сдано в аренду крупной немецкой компании. Фактический доход - 94 800 евро в год (9% рентабельности).
Цена - 1 025 000 евро.
4. Коммерческий объект в районе Альтштадт, Дуйсбург (Северный Рейн – Вестфалия). Шестиэтажное здание. Вторичная недвижимость (год постройки – 1962). Площадь помещения – 914 кв. м. Площадь участка – 307 кв. м.
Дом расположен в самом центре Дуйсбурга, в старом городе, в пешеходной зоне. Идеальный объект для инвестиций, как с целью получения текущего гарантированного дохода, так и с целью перепродажи через несколько лет.
В подвале, и на первом этаже, располагаются ресторан и пекарня. 4 этажа заняты под офисы - уже много лет сдаются одному из самых больших адвокатских бюро Дуйсбурга.
Годовой доход от аренды - 146 549 евро (6% рентабельности).
Цена - 2 300 000 евро.
5. Коммерческое помещение в районе Кальк, Кельн. Вторичная недвижимость (год постройки – 1975). Площадь помещения – 440 кв. м (занимает первый этаж 5-этажного здания). Сам дом расположен в центральной части восточного Кельна, на одной из самых престижных и главных улиц города. Помещение сдано в долгосрочную аренду до 2020 года одному из ведущих банков Германии с правом продления договора. Единственный филиал банка в данном месте.
Доход от аренды - 83 879 евро в год (9% рентабельности).
Цена - 955 000 евро.
С другими выгодными предложениями можно ознакомиться на сайте компании «Cliff Property».
Справка «Биржевого лидера»
«Cliff Property» - риэлторская компания, специализирующаяся на продаже и аренде зарубежной недвижимости. Центральный офис находится в Москве. Агентство является партнером одной из ведущих юридических фирм в России «Клифф», что позволяет гарантировать высокопрофессиональное юридическое сопровождение каждой сделки.
Специалисты компании «Cliff Property» обеспечивают высокое качество услуг в сфере работы с недвижимостью, в т.ч. юридическую поддержку своих клиентов и консультации в области инвестиций в недвижимость разных стран (Германии, Испании, Италии, Кипра и Франции).
База объектов недвижимости компании содержит более 2 500 тыс. объектов – от обычных квартир до высокобюджетных инвестиционных проектов. Также специалисты «Cliff Property» помогут с оформлением кредита на территории тех стран, где приобретается недвижимость, с получением вида на жительство, предоставят услуги по управлению и содержанию недвижимостью.
Компания «Cliff Property» гарантирует прозрачность проведения каждой сделки, основываясь на принципах конфиденциальности и порядочности.
