Даже в самых дорогих городах Германии ставки аренды в секторе жилой недвижимости выглядят более щадящими, чем в других развитых странах Европы. К такому выводу пришли авторы исследования рынка недвижимости в ЕС.
Так, Мюнхен считается самым дорогим среди больших городов Германии. Стоимость объектов недвижимости и арендные ставки здесь выше, чем в Берлине, Гамбурге или других городах. Тем не менее квартплата в швейцарском Цюрихе вдвое больше, чем в Мюнхене. А сам Цюрих существенно отстает по этому показателю от Лондона и Парижа.
По оценкам экспертов Cliff Property, жилая недвижимость в Германии остается одной из самых доступных среди развитых стран Европейского Союза. И это при том, что доходы немцев – одни из самых высоких в ЕС, а спрос на аренду и покупку квартир оставался высоким даже в годы обострения мирового экономического кризиса. Главной причиной сложившейся ситуации специалисты называют необыкновенную стабильность рынка недвижимости Германии. С одной стороны, на протяжении длительного периода здесь наблюдается рост основных экономических показателей. С другой стороны, нет и не было признаков перегрева или так называемого «надувания пузыря».
Несмотря на то что спрос и платежеспособность населения страны позволяют постоянно повышать цены, они продолжают расти умеренными темпами, обеспечивая наращивание капиталов инвесторов и достаточно комфортные условия для квартиросъемщиков. Не в последнюю очередь положительную роль играет здесь регуляторная политика государства, которое, видя первые признаки вероятного перегрева, вводило ограничения для домовладельцев, запрещая повышать арендную плату по заключенным контрактам выше установленного уровня. Таким образом, удается избежать как стремительных скачков цен, так и проседаний, которые неизбежны при значительных колебаниях рынка. Кроме того, стабильность на рынке помогает сохранять адекватно растущее предложение.
Напомним, что примерно половина немецких семей проживает в арендованных домах и квартирах. Поэтому вопросы, связанные с арендными ставками, имеют еще и ярко выраженный социальный оттенок. Жилье в западной части Германии обычно дороже, чем в восточной. Арендные ставки в Мюнхене даже выше, чем в столице Германии Берлине. В то же время наблюдается хорошая инвестиционная привлекательность недвижимости во многих малых городах страны, где объекты можно выгодно покупать и сдавать в аренду.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера"
