Рынок жилой недвижимости, расположенной в престижных кварталах немецких городов, остается под давлением. Как отмечают эксперты Cliff Property, в таких местах продолжают появляться новые объекты, но их слишком мало, чтобы удовлетворить спрос, растущий на фоне стремительного увеличения населения в крупных городах страны.
Низкий уровень предложения эксперты называют одной из главных проблем, появившихся в последние годы. Тем не менее аренда в данном секторе недвижимости вряд ли существенно подорожает. Тенденция замедления роста ставок стала очевидной уже в 2013 году.
С другой стороны, постепенно увеличиваются расходы домовладельцев на содержание принадлежащей им недвижимости. А квартиросъемщики из-за всеобщей дороговизны все больше склоняются к тому, чтобы переехать в более дешевые районы мегаполисов или их пригороды. Альтернативой этому решению является покупка собственной квартиры или дома. Из-за низких процентных ставок ежемесячные платежи по ипотеке приближаются по размерам к оплате за аренду.
Напомним, что примерно половина немецких семей постоянно живет в арендованном жилье, а другая половина предпочитает быть домовладельцами. И первое, и второе решение имеют как свои преимущества, так и недостатки. В частности, если вы арендуете жилье, у вас остается возможность время от времени переезжать в другие регионы страны, получая при этом, например, лучшие условия труда или находя должности с большей зарплатой. С другой стороны, поскольку банки стали выдавать кредиты под очень низкие проценты, а размеры арендных ставок примерно сравнялись со средней ежемесячной платой по ипотеке, возникает естественный вопрос: зачем безвозвратно терять деньги, отдавая их домовладельцу? Ведь их вполне хватило бы на то, чтобы по истечении 20-25 лет стать полноправным владельцем дорогого имущества.
Проблемы в сегменте дорогого жилья Германии объясняются еще и тем, что по уровню развития инфраструктуры среднестатистические кварталы не многим уступают элитным. Комфортные условия для проживания можно найти практически повсюду. И поэтому арендаторы снова задают себе вопрос: зачем платить больше?
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера"
