Ограничения роста ставок при аренде недвижимости привели к неожиданному результату в Гамбурге. Аренда жилья подешевела. Как сообщают СМИ, новые правила расчета квартплаты в городе были введены в начале июля. Теперь домовладелец, устанавливая плату за аренду жилья, должен придерживаться максимально допустимого значения удорожания за год. Однако на практике оказалось, что лимиты исчерпались сразу же после введения в действие этих ограничений.
В немецкой ассоциации владельцев недвижимости выступают против искусственных ограничений в сфере аренды недвижимости. По мнению экспертов Cliff Property, эффективность таких мер невысока, а их влияние на состояние рынка достаточно спорное. Например, в Гамбурге с июня по июль средняя стоимость аренды квадратного метра жилья снизилась на 3,44% - с 10,48 до 10,12 евро.
В Берлине складывается аналогичная ситуация. Лимиты на повышение квартплаты здесь были введены в начале июня. По сравнению с маем средняя стоимость аренды квадратного метра жилой недвижимости за первый же месяц снизилась с 8,80 до 8,53 евро. В июле квартплата снова немного подешевела. Нечто подобное происходило и в других городах Германии.
Могло ли это произойти из-за сезонных факторов? Действительно, в прошлом году летом также падали арендные ставки, хотя никто не вводил для них никаких ограничений. Но специалисты утверждают, что столь существенной негативной динамики не наблюдалось уже давно.
Напомним, что в этом году власти Германии приняли решение установить ограничения на рост арендных ставок. Домовладельцы могут повышать квартплату не выше определенного процента. Таким образом, авторы данного способа регулирования пытались повлиять на рынок и не допустить его вероятного перегрева. Ограничения динамики роста арендных ставок должны были повлиять и на стоимость самих объектов. Но вряд ли методами государственного регулирования удастся добиться снижения цен.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера"
