В таблице приведены оценки аналитиков компании «Cliff Property» показателей рынка жилой недвижимости Германии. Как видим, рост арендной платы в 2014 и 2015 годах увеличивается в среднем на 3% и 2%. А на 2016 год прогнозируется чуть более слабый рост ставок в данном сегменте.
Впрочем, состояние рынка жилой недвижимости в Германии не вызывает у аналитиков никаких особых опасений. Некоторое замедление темпов роста арендных ставок легко объясняется естественными колебаниями в рамках стабильно развивающегося рынка.
Как отмечают эксперты Cliff Property, немцы сегодня не чувствуют дефицита предложения, несмотря на высокий спрос со стороны квартиросъемщиков. Таким образом, причин для быстрого поднятия ставок просто нет. С другой стороны, соотношение арендных ставок и стоимости самой недвижимости позволяет говорить о хороших показателях рентабельности инвестиций в данной сфере. Домовладельцы сегодня более обеспокоены стабильностью своих доходов. Поэтому договоры об аренде часто заключаются на длительный период, а возможность при этом устанавливать гораздо более высокие арендные ставки становится ограниченной.
К слову, стоимость немецкой недвижимости во многом зависит и от того, сдана ли она в аренду. Если на объект подписан долгосрочный договор, цена растет. На такой объект легче найти покупателя, поскольку он уже приносит гарантированный и прогнозируемый доход. Владелец не заинтересован остаться без постоянного арендатора, так как при продаже он потеряет в цене больше, чем сможет заработать за несколько лет путем повышения арендных ставок. Такая ситуация, конечно же, устраивает и квартиросъемщиков, которые застрахованы от чрезмерного роста своих расходов.
Аналитики не склонны рассматривать снижение темпов роста арендных ставок как признак надвигающейся стагнации на рынке жилой недвижимости Германии. По их мнению, об этом можно было бы говорить, если бы наблюдалось снижение спроса на аренду и массовое переселение немцев в более дешевые квартиры. А поскольку этого нет, вслед за периодом замедления темпов роста арендных ставок обязательно настанет хотя бы незначительное ускорение.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера" по данным отчетов Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG.
