По данным исследований, проведенных на глобальном уровне, во многих местах Германии процесс урбанизации возобновится с новой силой. В частности, эксперты прогнозируют изменения в центральных городских кварталах, в которых за последнее время стала наблюдаться "депопуляция".
Во многих проблемах, по мнению специалистов, можно винить современные тенденции развития инфраструктуры. Средний класс в Германии, как и во многих европейских странах, постепенно переселяется в пригородные зоны и на окраины. Там больше простора, нет столь жестких транспортных проблем и построены современные крупные торговые центры. Тем временем в центральных районах городов и сейчас модно размещать различные офисы. Люди же потихоньку уезжали оттуда, и теперь по окончании рабочего дня улицы пустеют. Особенно это заметно в восточной части Германии, где во многих городах уже начали закрываться детские сады и школы, так как молодежь уезжает на запад или переселяется за городскую черту. Так, население Северного Гессена каждый год сокращается на 1%.
"Однако процесс нельзя считать таким уж необратимым", - отмечают специалисты компании Cliff Property. Поскольку центральные кварталы городов еще не превратились в место сосредоточения элитной недвижимости, там можно еще купить жилье в старых зданиях по низкой цене. Такая возможность несколько лет назад появилась в некоторых районах Берлина, Гамбурга и Франкфурта. Поэтому, приобретая там доходные дома, инвесторы получают реальную возможность хорошего заработка как на сдаче жилья в аренду, так и на росте его стоимости.
Как отмечают эксперты, возобновление процесса урбанизации будет иметь далеко идущие последствия для всей экономики. Например, откроются новые перспективы для развития торговли, так как изменится уровень спроса во вновь заселяемых микрорайонах.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера"
