Засилье недвижимости секонд-хенд становится настоящей проблемой немецких городов. Строительство, конечно же, ведется. Но предложений на первичном рынке не хватает. А цены на недвижимость тем временем продолжают расти.
По данным исследования, проведенного специалистами Института немецкой экономики в Кельне, для преодоления дефицита новой недвижимости только в больших городах Германии необходимо ежегодно сдавать в эксплуатацию не менее ста тысяч квартир. На самом же деле в прошлом году было построено лишь 66 тысяч объектов жилой недвижимости, т. е. на треть меньше, чем нужно.
Еще более сложной остается ситуация в Берлине. Там в 2014 году на рынке появилось 8744 квартиры. Аналитики же считают, что потребность столицы в новом жилье составляет по 20 тысяч новых квартир каждые 12 месяцев до 2020 года.
В целом по стране в прошлом году введено в эксплуатацию около 245 тысяч объектов жилья. В основном строительство велось в сельской местности и городах с населением до 100 тысяч жителей. В крупных населенных пунктах власти часто не могут найти свободные участки для новостроек, указывая на то, что города уже вплотную приблизились к пригородным селам. Впрочем, авторы исследования советуют представителям мэрий внимательнее изучить свои территории, так как среди жилых кварталов часто попадаются пустыри.
"В то же время в таких регионах, как Эйфель и Шварцвальд, а также на большей части восточной части Германии наблюдается противоположная тенденция", - отмечают специалисты компании Cliff Property. Потребность в новостройках там невелика, так как много бывших в эксплуатации домов и квартир попросту пустует. Однако именно в таких местах легче всего получить участок под строительство, чем и пользуются строительные компании. Кто будет жить в новостройках, не совсем понятно. Тем более что цены на квартиры первичного рынка нередко оказываются слишком большими для местных жителей.
Чтобы стимулировать новое строительство в больших городах Германии, эксперты советуют активнее застраивать пустыри и пересмотреть нормативы по высоте многоэтажных зданий.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера"
