Стоимость жилой недвижимости в Германии зависит в основном от места ее расположения. Но от чего зависит перспектива роста цен на дома и квартиры? На этот вопрос попытались ответить аналитики рынка.
По мнению специалистов, владельцы жилья в крупных городах и экономически развитых регионах Германии как минимум могут быть спокойными за сохранность вложенного капитала. Согласно прогнозам, в ближайшие 15 лет цены на недвижимость будут расти или оставаться на стабильном уровне. Тем временем многие пригородные зоны предоставляют более привлекательные перспективы.
Так, молодые семьи, купившие недвижимость в пригородах десять или пятнадцать лет назад, уже сейчас могут продать ее с большой прибылью. Когда-то они согласились переехать подальше от шумных улиц только потому, что их личные доходы не позволяли приобрести более дорогое жилье. Но с течением времени в пригородах развивалась инфраструктура, строились торговые центры, открывались предприятия сервиса, больницы, школы, детские сады, лучше стало сообщение с центром расположенного рядом большого города. От былой сельской жизни не осталось и следа. Поэтому не удивительно, что недвижимость в таких районах подорожала в разы. Как отмечают эксперты, то же самое будет происходить и с сегодняшними новыми окраинами и пригородными зонами, где можно приобрести дешевую недвижимость.
Еще одним важным преимуществом проживания на окраинах для многих может стать более легкий поиск работы. В так называемых спальных районах быстрее развивается сфера услуг и торговля. Поэтому вакансий здесь больше.
С другой стороны, в мегаполисах быстрее будет расти спрос на недвижимость. По данным статистики, еще в начале 2000-х годов на города с населением более 100 тыс. чел. приходилось всего-то около трети миграционных потоков. Сегодня половина внутренних и внешних мигрантов переезжает именно в большие города. В результате возникает дефицит жилых площадей, который подталкивает цены на недвижимость вверх. Кроме того, проживая в мегаполисе, вы получаете возможность экономить на транспортных расходах. Если ваша недвижимость находится на окраине или в пригороде, а вы ежедневно ездите на работу за десятки километров, финансовые потери за несколько десятилетий наверняка окажутся больше той выгоды, которую вы сможете получить от перепродажи своего жилья.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера"
