За последние 12 месяцев оборот при продаже квартир в Германии достиг 24,9 млрд. евро, что на 3,6% больше, чем за предыдущий период. Тем не менее количество продаж кондоминиумов упало на 3,3% до 128 602 объекта. Несмотря на это, аналитики говорят, что квартирный рынок в стране находится в стадии активного развития.
По данным исследования рынков 82 крупных городов Германии, средняя стоимость квартиры составляет сегодня 193 628 евро. Цены выросли за год на 7,2%. Но только в 39 городах увеличилось количество реализованных объектов, в остальных – уменьшилось.
За 2014 год в Берлине продано 19 019 квартир (-17,7%). Общая выручка при этом составила 3,72 млрд. евро (-13%). Но эта цифра на 33% выше показателя 2009 года. В Мюнхене за прошлый год совершено 11 055 сделок с квартирами (-4%). Выручка же составила 4,05 млрд. евро (+7,3%). Средняя стоимость квартиры в Мюнхене под конец прошлого года достигла 365 898 евро (+11,8%). Во Франкфурте – 315 252 евро, в Гамбурге – 295 542 евро.
В Лейпциге продажи кондоминиумов выросли на 15,8% до 4 250 объектов. В Дрездене увеличение количества продаж составило 7,8% - 3 631 квартира. К слову, именно эти два города в прошлом году стали чемпионами по количеству проданных квартир на душу населения. В Лейпциге продавалось 7,7 квартиры на 1 тыс. чел., в Дрездене – 7 квартир на 1 тыс. чел.
По словам аналитиков Cliff Property, тенденции, намеченные в прошлом году, продолжаются и сегодня. Если внимательно рассмотреть показатели, зафиксированные с сентября 2014 года по сентябрь 2015 года, то мы увидим ускорение развития рынка по сравнению с той динамикой, которая была в 2014 году по сравнению с 2013-м. Тем более рынок недвижимости Германии достигает больших высот по сравнению с послекризисным 2009 годом. В больших городах сегодня количество продаж жилой недвижимости выросло примерно в полтора раза.
Нынешнее снижение количества продаж эксперты считают временным явлением. В целом спрос на жилую недвижимость подогревается самыми выгодными за последнее десятилетие условиями ипотечного кредитования и высокими доходами немецких семей. Среди сдерживающих факторов аналитики называют демографические проблемы и опасения инвесторов, что цены на рынке вскоре могут достигнуть своих максимумов.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера"
