Анализ рынка недвижимости немецкого города Кельн за первые три квартала текущего года позволяет говорить об улучшении ситуации для инвесторов в данном сегменте. В частности, наблюдается снижение доли вакантных площадей. В ожидании своих арендаторов остаются только 5,7% офисов. А спрос тем временем продолжает расти.
За десять месяцев 2015 года в Кельне было сдано в аренду около 210 тыс. кв. м помещений, предназначенных под офисы. До конца декабря эта цифра должна достигнуть 280 тыс. кв. м. Для сравнения - в Цюрихе этот показатель составляет 65 тыс. кв. м. Тем не менее эксперты отмечают острую нехватку современных офисных зданий в Кельне.
До конца текущего года только 65 тыс. кв. м офисной недвижимости будет сдано в эксплуатацию в новостройках Кельна. Такой объем не может удовлетворить нынешние потребности рынка, - утверждают специалисты. Столько же было и в 2001 году. Теперь же примерно на 70 площадей находят арендаторов еще до того, как будет закончено строительство. То есть на рынок попадает не так уж много современных помещений в готовом состоянии.
По прогнозам аналитиков, в ближайшее время следует ожидать роста арендных ставок в сфере офисной недвижимости. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 21,25 евро в месяц. Но уже подписаны договора аренды по 23 евро за 1 кв. м и более низких цен найти не удается.
В последнее время росту показателей на рынке офисной недвижимости способствовал приход крупных арендаторов. Одному понадобилось сразу 140 тыс. кв. м, другому – 65 тыс. кв. м. В результате в качестве офисной недвижимости иногда начали использовать не только жилье, но и некоторые переоборудованные промышленные площади.
Как утверждают эксперты Cliff Property, дефицит офисной недвижимости в городе не исчезнет, даже если крупные арендаторы поумерят свои аппетиты. Поэтому инвестиции в данный сегмент считается одним из наиболее выгодных вложений капитала на рынке недвижимости Германии.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера"
