Примерно 96 тыс. кв. м офисной недвижимости удалось сдать в аренду в немецком городе Эссен за третий квартал 2015 г. Показатель вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 48%.
Как сообщают СМИ, первый квартал для офисной недвижимости Эссена был не самым лучшим. Всего-то 13 тыс. кв. м площадей тогда заняли новые арендаторы. После этого показатель второго квартала – 67 тыс. кв. м – казался настоящим достижением. И на значительно лучший результат в третьем квартале мало кто надеялся. Но жизнь, как говорится, внесла свои коррективы.
Главной причиной такого роста аналитики называют два крупных контракта о сдаче в аренду, которые касались объектов недвижимости площадью 18,5 и 10,4 тыс. кв. м. Впрочем, арендаторы в основном искали небольшие и средние помещения.
Спрос на 28% офисной недвижимости в Эссене обеспечили коммерческие частные предприятия. 23% объемов аренды припадает на средства массовой информации и рекламные агентства. 22% площадей заняли компании из сферы услуг. И только 9% арендованных помещений заняли офисы промышленных предприятий, 6% - телекоммуникационные компании.
В конце третьего квартала в Эссене все же оставалось 179 тыс. кв. м вакантных площадей. Это на 4% меньше, чем в прошлом году. Примерно 22% незанятых офисов в хорошем состоянии, 57% расположены в удобных местах. Однако надеяться на то, что вскоре они будут сданы в аренду, не стоит. Дело в том, что возле Эссена находится субрынок Рюттеншайд, готовый предоставить предпринимателям еще 34 тыс. кв. м офисной недвижимости. Стоимость аренды квадратного метра в офисах Эссена составляет в среднем 14 евро в месяц. В Рюттеншайде – 13,5 евро.
По прогнозам аналитиков, спрос на аренду офисной недвижимости в данном регионе продолжит расти до конца текущего года. Цены же вряд ли будут снижены, несмотря на значительное количество пустующих объектов. Поскольку объемы строительства офисных зданий невелики, предложение не вырастет.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого Лидера".
