В Кельне продано 205 200 кв. м офисной недвижимости на первые три квартала. Это на 29% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Оборот в данном сегменте рынка вырос на 4% за последние 12 месяцев, достигнув 271 500 кв. м. Однако третий квартал текущего года отметился самым скромным показателем – 54 800 кв. м.
По словам аналитиков, сейчас в Кельне не так много выставленных на продажу объектов офисной недвижимости. Особенно дефицит ощущается в среднем ценовом сегменте. Одной из главных причин сложившейся ситуации специалисты называют низкие объемы строительства, которые практически невозможно увеличивать из-за отсутствия свободных земельных участков.
Так, в 2015 году будет сдано в эксплуатацию не более 72 тыс. кв. м офисов. Также СМИ сообщают о том, что для строительства офисного здания одной из крупных страховых компаний власти Кельна вынуждены были принимать отдельное решение об отводе земли из резерва. Но даже эти резервные участки в течение 2015 года были практически разобраны застройщиками.
Тем не менее в третьем квартале арендные ставки в сегменте офисной недвижимости Кельна остались на том же уровне, что и в середине года. Аренда квадратного метра объектов премиум-класса стоит 21,25 евро в месяц. Средняя цена – 12,80 евро. По прогнозам экспертов, эти цифра должны вырасти в среднесрочной перспективе, поскольку спрос уже значительно опережает предложение. Доля незанятых площадей, скорее всего, будет быстро снижаться.
Ежегодно за последнее десятилетие в Кельне сдавалось в аренду около 265 тыс. кв. м офисной недвижимости. Согласно прогнозам, в ближайшее время этот показатель вырастет до 300 тыс. кв. м.
Напомним, что инвестиции в офисную недвижимость считаются одним из самых высокорентабельных бизнесов на территории Германии.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого Лидера".
