Какую прибыль можно получить от покупки отеля? Ответить на этот и другие вопросы попытались авторы исследования, проведенного недавно на территории Германии.
Как оказалось, немецкие инвесторы более склонны вкладывать капиталы в отели, расположенные в больших городах страны. Спрос там стабилен на протяжении всего года. Поэтому легче рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость и будущую прибыль от сдачи в аренду. К сожалению, до сих пор многие считают, что покупка загородного отеля, в который приезжают в основном отдыхающие, связана с повышенным риском. Впрочем, специалисты называют такое суждение обычным заблуждением. По их словам, необходимо всего лишь профессионально подойти к организации бизнеса. И тогда инвестиции в такую недвижимость окажутся очень выгодными. Отметим, что рынок гостиничной недвижимости в Германии находится сейчас на подъеме. Это значит, что количество инвестиций в данный сектор будет расти как минимум в ближайшее время.
Специалисты отмечают ряд ключевых факторов, позволяющих существенно увеличить количество ночевок в загородных отелях. В первую очередь необходимо учитывать место расположения объекта. В Германии наиболее привлекательными являются районы на побережье Балтийского моря и Альпы. Вторым важным фактором является качество интернет-сайта самого отеля. Туристы должны знать о его существовании, иметь возможность легко оценить предлагаемые условия и забронировать для себя номер. Наконец, покупая гостиницу, нужно обратить внимание на уровень развития местной туристической инфраструктуры. В конце концов, от этого также будут зависеть и цены за проживание, и процент заполняемости номеров.
Обычно туристы в Германии обращают внимание на наличие бассейнов, полей для гольфа, канатных дорог (в горах), а также на местные достопримечательности. Старинная архитектура, замки, музеи станут плюсом.
Главным минусом инвестиций в этот вид недвижимости остается возможность активно сдавать номера в аренду только на протяжение определенного периода времени – туристического сезона. Тем не менее такие отели могут стоить гораздо дешевле, чем их аналоги в больших городах. Поэтому срок окупаемости вряд ли станет большим.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого Лидера".
