Рост экономики в Баварии привел к увеличению спроса на офисную недвижимость в Мюнхене. За девять месяцев с. г. в городе продано 501 тыс. кв. м офисов, что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Этот показатель соответствует среднему уровню за последние семь лет. В Германии Мюнхен сейчас занимает второе место по объемам продаж офисной недвижимости, уступая только Берлину.
Погоду на мюнхенском рынке делают малые и средние предприятия. Продажи зданий и помещений площадью до 5 тыс. кв. м составляют 79% от общего объема. В сегменте крупных сделок средняя площадь приобретаемой недвижимости составляет 10-13 тыс. кв. м.
Среди арендаторов офисов больше всего компаний, работающих в области информационных и телекоммуникационных технологий (19%). По словам аналитиков, это еще раз показывает, что Мюнхен является «цифровой столицей» Германии. Примерно 15% офисных площадей арендуют администрации промышленных предприятий. Компании, работающие в сфере услуг, занимают чуть более 15% зданий.
За последние двенадцать месяцев на 14% уменьшилась общая площадь пустующих офисов. Сейчас это 1,08 млн. кв. м. Данный показатель является самым низким за последние 13 лет. Тем не менее сегодня на стадии строительства находятся только 337 тыс. кв. м офисов, что на 15% меньше, чем было в сентябре прошлого года. Как отмечают эксперты, такое состояние дел в секторе офисной недвижимости Мюнхена должно привести к ускорению роста цен на нее.
В четвертом квартале ожидается заключение нескольких крупных сделок по приобретению офисных зданий. В результате до конца года общий объем продаж данного вида недвижимости должен превысить 700 тыс. кв. м.
Напомним, что рынок недвижимости Мюнхена считается самым высокоразвитым на территории Германии. В частности, здесь самые высокие цены и ставки аренды. Однако в последние годы, благодаря большим объемам инвестиций, баварскую столицу стал догонять Берлин, занимающий сейчас лидирующие позиции в отдельных сегментах.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого Лидера".
