С начала года в Гамбурге реализовано 467 тыс. кв. м складов и другой логистической недвижимости. Как сообщают СМИ это лучший результат с 2011 года.
По данным статистики, 41% складов были проданы в период с июля по сентябрь. Данный показатель выше на 11%, чем средние результаты третьего квартала за последние пять лет. Столь впечатляющие успехи эксперты объясняют хорошими показателями роста экономики в Гамбурге. По сравнению с прошлым годом зафиксировано увеличение спроса почти во всех сегментах логистической недвижимости. Самыми большими сделками были приобретение 30,6 тыс. кв. м складов одной из торговых сетей, 19,4 тыс. кв. м – табачной компанией и 13,6 тыс. кв. м – крупным продуктовым ритейлером.
Главной проблемой стала нехватка свободных площадей для логистики на территории самого Гамбурга. Из-за этого многие покупатели и арендаторы вынуждены были переехать на самые окраины и в пригороды.
Торговые компании в Гамбурге арендовали и владели 41% всех объектов логистической недвижимости. На втором месте предприятия, занятые в сфере материально-технического обслуживания. На их долю приходится 30% недвижимости этой категории. Производственные предприятия занимают 22% площадей.
В обороте рынка логистической недвижимости Гамбурга 12% занимают крупные контракты более чем на 20 тыс. кв. м. В диапазоне от 8 до 12 тыс. кв. м заключены контракты на 22% площадей, 5-8 тыс. кв. м – 19%, до 3 тыс. кв. м – 25%.
Стоимость аренды качественной складской недвижимости достигла 5,7 евро за квадратный метр. Это максимальное значение с конца 2013 года. Средняя ставка аренды составляет в Гамбурге 4,85 евро. Наибольший спрос на складскую недвижимость зафиксирован в восточной части Гамбурга. Кроме того, востребованы относительно небольшие помещения в центральной части города. Согласно прогнозам, до конца года рост в сегменте логистической недвижимости продолжится.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер".
