Коммерческая недвижимость столицы Германии продолжает привлекать инвесторов выгодностью вложений капитала в этот сектор рынка.
Если сравнивать показатели инвестиций в ритейл Берлина за последнее десятилетие, то за текущий год статистика говорит о 27-процентном увеличении, причем 19% из них приходится именно на коммерческий сектор. В реальных цифрах – это 4,28 млрд. евро. Данная сумма с 2007 года является наивысшей.
Наиболее выгодным с точки зрения инвестирования оказалось вложение капитала в земельные участки под застройку, а также финансирование гостиничного бизнеса.
Несмотря на то что конкуренция у владельцев отелей Берлина достаточно высока, на рынке добавилось 1700 новых апартаментов в текущем году, которые оказались востребованными. Берлин посетили 12 млн. туристов, к которым добавились командировочные бизнесмены, обеспечив городским отелям 28,7 млн. ночевок. Как результат – количество гостей увеличилось на 6,7% по сравнению с минувшим годом, хотя показатели 2014 также не слишком плохи: заполненность гостиниц в среднем по городу составила 74,2%. А это означает, что поступления с каждого номера отеля также увеличилось. Точные цифры по приросту за 2015 год пока дело будущего, но показатели минувшего года по сравнению с 2013 дали плюс 4,2% (около 66,35 евро). Поэтому имеются все предпосылки к утверждению, что доходность этого года также не разочарует инвесторов, и тренд спроса на номера в отелях будет устойчив в дальнейшем.
Что касается остальной коммерческой недвижимости, то наибольшая доля инвестиций в Берлине пришлась на офисы, сконцентрировав 40% от общего объема (1,72 млрд. евро). Причем эксперты отмечают, что вложения в офисную недвижимость растут на фоне снижающихся инвестиций в ритейл, и объясняют это тем, что собственники объектов не стремятся расставаться с ранее приобретенной недвижимостью, видя ее долгосрочные перспективы.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер"
