Примерно 80% жилой недвижимости Германии находится в собственности мелких домовладельцев. Многие дома и квартиры сдаются в аренду. Однако в последние годы появляется все больше «хитроумных» квартирантов, пытающихся всеми доступными способами не платить за проживание. Самый распространенный из них - добиться решения суда о личном банкротстве.
Как сообщают СМИ, несостоятельные квартиросъемщики провоцируют длительные судебные процессы, требуя, чтобы с них списали долги за аренду занимаемых ими квартир. При этом они даже не думают покидать жилища, а продолжают сидеть на шее у владельца недвижимости. Наиболее вопиющим назван случай, когда арендатор задолжал домовладельцу почти 15 тысяч евро и добивался через суд, чтобы с него списали эту сумму как с банкрота.
Однако судья постановил, что этот квартирант все же обязан выплатить владельцу недвижимости всю арендную плату, так как это – не кредит, от которого нельзя было отказаться. Истец, по мнению служителей Фемиды, знал о своем плачевном финансовом состоянии и мог переселиться в более дешевое жилье и попросить помощи у социальных служб еще до того, как задолженность по квартплате обрела столь угрожающие объемы.
Как отмечают эксперты, данное судебное решение станет хорошим прецедентом, который в будущем поможет защитить интересы инвесторов в недвижимость. Проблемных ситуаций в секторе аренды жилье возникает немало. Но почему за все должен расплачиваться домовладелец, который и так берет на себя ответственность за содержание объектов недвижимости, покупает их за свои деньги, выплачивает долгосрочные ипотечные кредиты и т. д. Он-то уж точно вправе рассчитывать на гарантированные несколько процентов рентабельности. С другой стороны, зная о том, что квартплату рано или поздно придется заплатить, арендаторы будут не добиваться статуса банкротов, а думать о том, как заработать деньги на проживание. Да и социальным службам стоит активизировать работу по поддержке несостоятельных квартиросъемщиков. Ведь пока домовладельцы вынуждены мириться с ростом задолженностей, они делают вид, что никакой проблемы не существует.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер".
