Эксперты рынка недвижимости Германии собрались в Дрездене, чтобы обсудить самые актуальные проблемы рынка недвижимости. Среди них, конечно же, - недостаток доступного жилья, квартир эконом-класса, который стал еще более заметен с резким увеличением миграционных потоков.
Поскольку стоимость домов и квартир, а также арендные ставки постоянно растут, спрос на доступное жилье становится все большим. Однако, какие бы программы не принимали власти страны и местные органы самоуправления, все упирается в себестоимость строительства, которая также не стоит на месте, а увеличивается из года в год.
По мнению экспертов, главным препятствием для массового строительства дешевой недвижимости является дефицит свободных участков в больших городах. Правда, для решения этой проблемы можно использовать потенциал провинции. Но тогда уровень бедности будет только расти, поскольку в малых населенных пунктах очень сложно с работой, и там в комфортных условиях могут пребывать только те, кто уже на пенсии или получает материальную помощь от государства.
Впрочем, есть еще одна проблема, о которой редко вспоминают. Себестоимость строительства объектов недвижимости эконом-класса ежегодно растет примерно на 7%. То есть, гораздо быстрее, чем средние цены на недвижимость в Германии. Причина в том, что для сдачи объекта в эксплуатацию компании вынуждены придерживаться слишком жестких стандартов безопасности, энергосбережения, экологической чистоты и т. д.
Возникает парадокс. Новый относительно неплохой дом нельзя построить, но можно заселить людей в гораздо худшие помещения только потому, что несколько десятилетий назад, когда они проектировались, нынешние стандарты еще не были приняты. Чтобы избавиться от этого недоразумения, специалисты советуют хотя бы временно снизить требования к новым объектам низкого класса. Возможно, следует ограничить срок их эксплуатации, запретить использовать в качестве постоянного места проживания семей с детьми или что-то еще. Главное, чтобы снизилась их реальная себестоимость. Тогда нуждающиеся смогут обрести более-менее нормальное жилье, а не ютиться в тесных общежитиях или среди пораженных грибками старых стен.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер"
